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申城房价的走势
更新时间：2011-12-19 10:28
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【摘要】许多专家都认为明年的情况将是房价越涨越调，越调越涨。而房产税也改变不了土地财政的既有关系、无法扭转房价上升的趋势。
无论经济形势如何，都不会动摇房地产调控的决心，改变房地产调控的方向，房地产调控不取得完胜决不收兵。这是政府给百姓的承诺。今年初房产大鳄任志强和地产评论员牛刀打了个赌，关于2010年中国房价是否会有5%的涨幅。事实再次证明了任志强的预测准确，甚至还显得保守。
温家宝总理在与电台听众交流时说：“今年我们采取10条措施和5条措施，现在看落实得还不够好。”年内出台的两轮调控政策，不可谓不严厉，但结果却是调而未控。自11月以来的楼市升温，按照中房信提供的数据，12月中旬以来上海楼市供、求、价全面回升态势在上周再度升温。36.6万平方米的周成交量已经达到本轮调控前的水平，24670元/平方米的平均房价也创下了近33周的新高。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对明年房价的趋势有着相同的研判。他表示，通胀压力和土地稀缺等因素将使明年的房地产市场必然上涨。“明年涨15%到20%是一个保守的估计。”
仔细研读温家宝总理的讲话，其实可发现一个意思，政府将投入更大精力到社会保障住房这一块。“廉租房、经济适用房、动拆迁保障房等土地投入的总和将占到国家土地供给的70%左右。力度之大，远超往年。对民生保障所起的稳定作用将非常大，但商品房这一块，很可能将由市场来决定。”事实上，学界目前普遍认为，自2009年开始的房地产价格一轮快速上涨，和中国货币发行总量的超计划是息息相关的。2009年因为对抗次贷危机以及提振国内经济等方面的需要，中国货币发行总量为年初计划的3倍多。2010年，央行控制了货币的发行规模，但为了避免刹车太猛造成严重影响，其规模也达到了75000亿元。不少专家认为，这两年中，相当规模的资金都进入了房地产市场，在供给没有扩容的情况下，资产价格上涨是必然的。
今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。
慧择提示：房地产市场是最多变化的地方，主要是人们的观念不能转变，所以做好全面的保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】许多专家都认为明年的情况将是房价越涨越调，越调越涨。而房产税也改变不了土地财政的既有关系、无法扭转房价上升的趋势。
无论经济形势如何，都不会动摇房地产调控的决心，改变房地产调控的方向，房地产调控不取得完胜决不收兵。这是政府给百姓的承诺。今年初房产大鳄任志强和地产评论员牛刀打了个赌，关于2010年中国房价是否会有5%的涨幅。事实再次证明了任志强的预测准确，甚至还显得保守。
温家宝总理在与电台听众交流时说：“今年我们采取10条措施和5条措施，现在看落实得还不够好。”年内出台的两轮调控政策，不可谓不严厉，但结果却是调而未控。自11月以来的楼市升温，按照中房信提供的数据，12月中旬以来上海楼市供、求、价全面回升态势在上周再度升温。36.6万平方米的周成交量已经达到本轮调控前的水平，24670元/平方米的平均房价也创下了近33周的新高。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对明年房价的趋势有着相同的研判。他表示，通胀压力和土地稀缺等因素将使明年的房地产市场必然上涨。“明年涨15%到20%是一个保守的估计。”
仔细研读温家宝总理的讲话，其实可发现一个意思，政府将投入更大精力到社会保障住房这一块。“廉租房、经济适用房、动拆迁保障房等土地投入的总和将占到国家土地供给的70%左右。力度之大，远超往年。对民生保障所起的稳定作用将非常大，但商品房这一块，很可能将由市场来决定。”事实上，学界目前普遍认为，自2009年开始的房地产价格一轮快速上涨，和中国货币发行总量的超计划是息息相关的。2009年因为对抗次贷危机以及提振国内经济等方面的需要，中国货币发行总量为年初计划的3倍多。2010年，央行控制了货币的发行规模，但为了避免刹车太猛造成严重影响，其规模也达到了75000亿元。不少专家认为，这两年中，相当规模的资金都进入了房地产市场，在供给没有扩容的情况下，资产价格上涨是必然的。
今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。
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