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【摘要】面对国家的宏观调控,让房地产商收到了严峻的考验,楼市销量环比也都程下降情况。随着限价、限购的日益收紧,房企业在想着各种方法来应付。
CPI拐点的迟迟未到,让三季度加息的可能性正在无限加大。而这也将使已被资金短缺困扰的开发商面临更严峻的挑战。业界预计,未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资,但房企最直接、最靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金,预计届时打折降价将风头再起。
加息预期普遍上升
央行宣布自6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点,为年内第六次上调,这使得大型金融机构的存款准备金率升至21.5的纪录高位。 当日稍早公布的宏观经济数据显示,5月CPI同比增长5.5%,创34个月新高,表明通胀形势依然严峻。据统计,人民币汇率自去年6月19日汇改重启以来已累计上涨5.5%。
据央行公布的对银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示,68.2%的银行家认为利率下季度将继续上升。专家预计,一方面是国内的通胀压力,另一方面是中小企业的生存和热钱流入,业内已对三季度加息达成普遍预期。
融资手段层出不穷
事实上,迫于银行收紧信贷以及限购导致回笼资金缓慢的双重压力,众多开发企业正在通过其他途径筹资的现象逐渐增多,部分房地产企业开始通过信托基金、民间融资、境外融资的方式来获取资金支持。统计显示,信托基金对房地产的“鼎力支持”,继4月达到248亿元的单月最高规模之后,5月又打破4月的纪录,规模达到了256亿元的新高。但信托基金对房企的资质、实力等门槛的要求很高,缺乏普遍适用性。而民间融资成本高企让许多企业望而却步,给房地产企业发展带来压力。境外融资虽然利率偏低,但是融资门槛相对较高。
与此同时,一些企业开始结合企业自身特点进行融资。比较典型的案例则是,近日,首开股份宣布拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据,用以募集资金用于公司保障性住房项目的建设,旋即首开股份以13.2742亿元成功的摘得了位于通州区于家务乡乡中心的两个地块。业界评论,该种融资方式的特点在于,银行间市场交易商协会根据企业的融资规模、融资用途等条件做出评估后,指定银行、金融机构为企业提供资金支持,融资成本较信托、直接债券融资更低。虽然该融资形式被指有借道保障房建设融资之嫌,但从结果来看,企业融资与拿地的目的均已达到。
其实每一个国内的环节都是紧扣的,房价的过快上涨必将会造成物价的上涨,从而使CPI的升高,造成通货膨胀就会国家就会上调存准率,存准率的提高就影响了贷款的减少,从而对房价也带来影响。这种情况下就显得更需要国家来进行合理有效的调控,来维持每一个环节。
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