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开发商想绕过限价措施
更新时间：2011-12-19 14:09
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【摘要】在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。
住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，房价的反弹在所难免，调控有可能前功尽弃。
上海12月以来报价较11月上涨了10%的楼盘有12个，占到上海在售楼盘的3%。与此同时，佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示，上海12月商品住宅成交量达到101.36万平方米，比11月多6万平方米，而均价则由上月的22467元/平方米，上调至23363元/平方米。
统计数据显示的上述量价齐升现象，是否代表房价上涨已成为上海楼市目前的整体趋势？此前，上海对楼盘的调价行为有所限制，规定所有10月份以后开盘的楼盘，网上参考价都只可以下浮，不能上调，开发商又是如何绕过上述限制，实现涨价的呢？数据显示，在楼盘成交均价大幅上调后，部分楼盘出现了成交量的下滑，但也有一些楼盘的成交量却不降反涨。以仁恒怡庭为例，该楼盘12月的成交均价较11月份上调了不到3000元/平方米，但是成交量却由11月的30套5666平方米，下降至12月的8套1677平方米。
也有楼盘出现了量价齐升的情况。价格上调了1000元/平方米的绿地领海二期，成交量比11月上涨了一倍，由11月份的11套1133平米，上升至12月份的25套2549平方米。这些楼盘大多数已经接近销售尾声，主力房源多已售完。在库存货量不多的情况下，调价就成为公司和项目调整布局的一种方式。上述调整房价的情况，都仅属于楼盘的个别现象，不代表开发商的营销策略，也不代表上海楼市的整体价格走势。
上海中原地产研究咨询总监宋惠雍认为，上述优惠情况并不代表上海房价近期没有上升。他说，实际上开发商已经预先感觉到了新一轮调控即将来到，因此抢在调控前大批量卖掉房子，给出的优惠其实并不多，往往只是非常小的折扣。
实际上，上海限制开发商涨价的部分行政干预手段，正在被开发商绕过。上海网上房地产据此也对10月以后新上市的楼盘作出价格限制。新销售的楼盘的网上参考价格的符号几乎都是“负”的，还没有“正”的，这被房地产业内人士认为代表只可以降价不可以涨价。
上海网上房地产也显示，该楼盘网上参考价格最高的在8万元/平方米。按照上述数据，仁恒怡庭调高售价似乎并无不妥。薛建雄说，其实对于上海网上房地产的限价措施，开发商有很多办法可以绕过，其中一个办法就是虚报项目的最高售价，而后再降价开盘，待项目销售情况见好就涨价，只要价格不突破虚报的最高售价就可以，因此上述措施对限制开发商涨价作用有限。而除了仁恒怡庭外，其他一些楼盘或原先就没有价格限制，或是12月份新推一批房源，因此也不受网上房地产的限价措施限制。
房产税改革、土地招拍挂制度改革、治理和规范房地产市场秩序、建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规等，将是下一阶段调控的重点，也是今后深化住房制度改革的重要内容。
慧择提示：风险是到处存在着的，只有做好全面的保障才能将风险可能带来的损失减小到最小，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。
住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，房价的反弹在所难免，调控有可能前功尽弃。
上海12月以来报价较11月上涨了10%的楼盘有12个，占到上海在售楼盘的3%。与此同时，佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示，上海12月商品住宅成交量达到101.36万平方米，比11月多6万平方米，而均价则由上月的22467元/平方米，上调至23363元/平方米。
统计数据显示的上述量价齐升现象，是否代表房价上涨已成为上海楼市目前的整体趋势？此前，上海对楼盘的调价行为有所限制，规定所有10月份以后开盘的楼盘，网上参考价都只可以下浮，不能上调，开发商又是如何绕过上述限制，实现涨价的呢？数据显示，在楼盘成交均价大幅上调后，部分楼盘出现了成交量的下滑，但也有一些楼盘的成交量却不降反涨。以仁恒怡庭为例，该楼盘12月的成交均价较11月份上调了不到3000元/平方米，但是成交量却由11月的30套5666平方米，下降至12月的8套1677平方米。
也有楼盘出现了量价齐升的情况。价格上调了1000元/平方米的绿地领海二期，成交量比11月上涨了一倍，由11月份的11套1133平米，上升至12月份的25套2549平方米。这些楼盘大多数已经接近销售尾声，主力房源多已售完。在库存货量不多的情况下，调价就成为公司和项目调整布局的一种方式。上述调整房价的情况，都仅属于楼盘的个别现象，不代表开发商的营销策略，也不代表上海楼市的整体价格走势。
上海中原地产研究咨询总监宋惠雍认为，上述优惠情况并不代表上海房价近期没有上升。他说，实际上开发商已经预先感觉到了新一轮调控即将来到，因此抢在调控前大批量卖掉房子，给出的优惠其实并不多，往往只是非常小的折扣。
实际上，上海限制开发商涨价的部分行政干预手段，正在被开发商绕过。上海网上房地产据此也对10月以后新上市的楼盘作出价格限制。新销售的楼盘的网上参考价格的符号几乎都是“负”的，还没有“正”的，这被房地产业内人士认为代表只可以降价不可以涨价。
上海网上房地产也显示，该楼盘网上参考价格最高的在8万元/平方米。按照上述数据，仁恒怡庭调高售价似乎并无不妥。薛建雄说，其实对于上海网上房地产的限价措施，开发商有很多办法可以绕过，其中一个办法就是虚报项目的最高售价，而后再降价开盘，待项目销售情况见好就涨价，只要价格不突破虚报的最高售价就可以，因此上述措施对限制开发商涨价作用有限。而除了仁恒怡庭外，其他一些楼盘或原先就没有价格限制，或是12月份新推一批房源，因此也不受网上房地产的限价措施限制。
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