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上海楼市供应将回升
更新时间：2011-12-16 11:04
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【摘要】去年以来的房地产市场调控政策，呈现了几个明显特点：手段多样，从金融、税收、土地到行政手段，全方位调控市场；调控的密度非常高，预计今后房地产调控将成为常态。
在坚决抑制部分城市房价过快上涨的宏观调控精神之下，切实将房价控制在合理水平已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。
系列新政作用下，春节以来的楼市淡季仍在持续。上海市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第四周周末“零开盘”。楼市成交虽然低迷，但是各售楼处接到的咨询电话不减反增，业内人士认为，这说明目前上海市场仍有大量潜在购房需求，预计3月份起市场供应将明显回升。
楼市新政以来，一方面，新的限购细则使不少购房者难以出手，另一方面，开发商也选择了观望。上海只有位于青浦的“万科锦源”和宝山的“春江美庐别墅”两个项目选择在工作日开盘，2月份以来，以往楼市周末扎堆开盘的情形不再。
购房者对楼市的关注度，却丝毫没有下降。1月26日新国八条、27日房产税相继出台之前，由于春节临近，各楼盘的来电咨询量呈逐渐下降之势，新政出台后，整个春节长假期间，各楼盘的来电量跌至冰点。然而节后首周，来电量环比骤增了369%，第二周继续保持较大幅度增长，环比再增46%。
从购房者咨询电话的区域分布来看，浦东新区的楼盘来电量最多，占到了近二成，这与浦东的新盘基数较大有关，目前浦东新区是沪上在售楼盘最多的一个区域。
从咨询电话排名前十的楼盘中，不难发现小户型、外环外低总价项目和打折优惠项目的吸引力相对较大。楼市新政后来电量居多的10个楼盘中，有9个位于外环外。拥有住宅用途、商业性质的公寓、酒店式公寓等，也进入到了购房者的视线。
日前举行的第十一届中国（长三角）房地产发展年会上，有关专家表示，调控的力度大，无论是税收政策、差别化的贷款政策，还是限购以及保障性住房政策，力度都是空前。此外既有保障性住房建设这样长期的考虑，又有诸如限购这样的短期政策手段。随着政策效应的逐步释放，上海房地产市场的供需会发生逆转，即由供不应求转向供大于求。
此种供需关系的转变，或将从3月份开始有所体现。来自中国房产信息集团CRIC数据中心截至2月20日的统计，预计3月份上海可能开盘的项目数量在55个左右，环比2月份增加2倍多，同比去年3月将增加近7 成。浦东、嘉定、宝山、松江将继续担当“供应大户”，供应数量分别占到24%、14%、9%、9%。
开发商有口难辩，涨价的时候，他比谁都跑得快，越是涨得迅速的楼盘，面临这次降价，折扣应该更大，卖楼时策划的“四大增值理由”、“五大投资潜力”都成了泡影，人家维权了，只能默不作声。
慧择提示：想发展就难免有风险，所以必须树立风险意识，提前做好必要的准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】去年以来的房地产市场调控政策，呈现了几个明显特点：手段多样，从金融、税收、土地到行政手段，全方位调控市场；调控的密度非常高，预计今后房地产调控将成为常态。
在坚决抑制部分城市房价过快上涨的宏观调控精神之下，切实将房价控制在合理水平已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。
系列新政作用下，春节以来的楼市淡季仍在持续。上海市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第四周周末“零开盘”。楼市成交虽然低迷，但是各售楼处接到的咨询电话不减反增，业内人士认为，这说明目前上海市场仍有大量潜在购房需求，预计3月份起市场供应将明显回升。
楼市新政以来，一方面，新的限购细则使不少购房者难以出手，另一方面，开发商也选择了观望。上海只有位于青浦的“万科锦源”和宝山的“春江美庐别墅”两个项目选择在工作日开盘，2月份以来，以往楼市周末扎堆开盘的情形不再。
购房者对楼市的关注度，却丝毫没有下降。1月26日新国八条、27日房产税相继出台之前，由于春节临近，各楼盘的来电咨询量呈逐渐下降之势，新政出台后，整个春节长假期间，各楼盘的来电量跌至冰点。然而节后首周，来电量环比骤增了369%，第二周继续保持较大幅度增长，环比再增46%。
从购房者咨询电话的区域分布来看，浦东新区的楼盘来电量最多，占到了近二成，这与浦东的新盘基数较大有关，目前浦东新区是沪上在售楼盘最多的一个区域。
从咨询电话排名前十的楼盘中，不难发现小户型、外环外低总价项目和打折优惠项目的吸引力相对较大。楼市新政后来电量居多的10个楼盘中，有9个位于外环外。拥有住宅用途、商业性质的公寓、酒店式公寓等，也进入到了购房者的视线。
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此种供需关系的转变，或将从3月份开始有所体现。来自中国房产信息集团CRIC数据中心截至2月20日的统计，预计3月份上海可能开盘的项目数量在55个左右，环比2月份增加2倍多，同比去年3月将增加近7 成。浦东、嘉定、宝山、松江将继续担当“供应大户”，供应数量分别占到24%、14%、9%、9%。
开发商有口难辩，涨价的时候，他比谁都跑得快，越是涨得迅速的楼盘，面临这次降价，折扣应该更大，卖楼时策划的“四大增值理由”、“五大投资潜力”都成了泡影，人家维权了，只能默不作声。
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