商业银行可自主上调房贷首付比例

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　　【摘要】银行和金融资产管理公司以及信托公司受银监会的统一监督和管理，银监会对维护金融业和银行业稳定的发展起着重要作用。
　　针对部分省市有银行提高个人房贷首付比例的情况，中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在上海表示，银监会在房地产领域相关政策没有发生改变，而个别地区银行上调首套房贷比例属正常。中国的商业银行可以在满足最低要求的前提下,自主决定住房贷款的首付款比例。
　　不低于监管底线均属正常
　　杨少俊是在当天的2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上做出上述表述的。他指出，目前银监会政策仍然为首套房贷首付比例不低于三成，二套房贷首付比例不低于六成、利率水平不低于1.1倍，相关政策未变。
　　“监管部门是严格执行国务院文件的要求，这是底线，三个都是不低于，而不是说规定是三成、六成、1.1倍。在这个基础上各银行可以自主决策，综合考虑一系列的因素。所以我们认为个别地方出现四成、五成这个情况，应该属于正常。”
　　据悉，建行、中行、农行浙江省分行已在5月初将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%～10%，而建行总行方面表示，建行总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。
　　此后，北京、广州等个别地区亦出现银行上调首套房贷首付比例。
　　针对上述情况，杨少俊昨日称：“我们认为这是商业银行根据当地经济发展情况，客户需求情况，以及银行的风险承受能力，做出评估的基础上自主决策的行为。”
　　沪上房贷政策现分化
　　在上海，据早报记者此前了解的情况，目前中、农、工、建、交五大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。
　　建行原则上执行基准利率，但VIP或首付比例超过五成的首次购房者可申请最低九折的贷款利率优惠。工行和中行条件相对较严，农行和交行条件要相对宽松些。其中，农行对首套房房贷的政策是首付最低三成，利率最低可在基准利率基础上打八五折，但部分网点要求商业贷款须在40万元以上才可享受八五折的利率优惠。而交行的部分网点，只要客户提供50万元存款并办理一张信用卡，就可申请对基准利率打八五折或九折的优惠贷款利率。股份制银行和外资银行方面，政策则有所分化。目前，兴业、民生等股份制银行已从房贷市场中“隐退”，外资银行却大都宽松，甚至部分银行二套房贷首付能够低至五成。
　　某国有银行房地产研究员伍军认为，房地产风险形势严峻，监管部门对房地产贷款有愈发收紧态势，但首套房首付比再度提升料难全国扩大化。
　　随着房地产政策调控不断收紧，房地产业务的动荡也影响着信托以及银行业，在这样的情况下，银监会的监督和管理显得尤为重要，
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