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楼市收官战打响
更新时间：2011-12-15 13:49
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【摘要】在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。但由于郊区成交量还会放大，可能会影响整体市场成交均价的结构性下调。
楼市整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。但是，近郊的中低价位楼盘在四季度的推盘量依然会保持一定热度，该区域的成交将是新房市场的主要支撑。
12月的上海楼市一改11月开盘量剧减的局面，迎来了年底的推盘高潮。据新浪乐居楼盘中心统计显示，12月份上海将有97个楼盘推出新房源，其中不乏30余个纯新盘面孔的加入。从区域推盘数量来看，浦东、松江、闵行均为大户，徐汇和宝山也有楼盘应市。不难看出，这几个区域作为上海市民的置业热门区域，年末将上演一场开盘大戏。专家表示，纯新盘开始扎堆上市，一定程度上扭转了目前供不应求的局面，也相对延缓了成交量的下滑。作为投资产品，自然是根据买家的实力选购，拥有江浙沪连锁餐饮公司的陈女士是有能力购买大户型或别墅、豪宅的。
据了解，限购令的出台也改变了部分购房者原定的置业目标，不少购房者追加预算改选更大户型的房源。受此影响，精明的开发商也抓住了这一点，大打政策牌。新浪乐居楼盘中心统计显示，在此次新开楼盘中，近80%新盘推出的房源为大户型或是别墅。
在经历了两轮楼市的轮番调控之后，不少开发商们对明年楼市走向持不确定态度，担心后市激变，决定放下姿态，加上年关将近，也不再一味“死扛”，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款、买房送车等优惠措施吸引客户，一些品牌地产商顺势推出独家特供房源，更有些别墅项目甚至打出了最高优惠350万元的广告标语。业内人士分析表示，预计随着年底冲关，更多开发商或加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”搏量。
薛建雄分析认为，从目前楼市变化来看，买家对后市表现出较大的兴趣，而开发商也急于回笼资金，加上年终面临营销业绩考核期，预计12月的供、需量均有回升，买卖双方的博弈格局或将扭转。这是因为随着新政陆续出尽，宏观调控政策效应开始显现，消费者逐渐走出观望，楼市信心开始逐渐恢复，等待已久的开发商们也希望在年末背水一搏，房价也因此再度出现上涨趋势。
在金九银十的楼市成交大幅攀升带动下，售楼处的价位在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起的房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价有5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。薛建雄认为，转入2011年之后，开发商就马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。这时候楼市很容易被催热，政府就需要视情况在12月底或1月初再度进行调控。
从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外。就只能是“房产税”。因为，目前信贷和限购都还有一定的空间可收紧，如：直接放弃房贷利率优惠政策，从第二套起利率就增加到1倍。目前多数城市采取的新购一套加严到家庭不允许购买第三套等，“房产税”则作为最后一张王牌，推迟到最后再出台，为明年春季楼市的回暖作好调控准备。
目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
慧择提示：房地产市场风云多变，说明风险是处处存在着的，只有提前做好相应的准备，才有可能减小风险带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。但由于郊区成交量还会放大，可能会影响整体市场成交均价的结构性下调。
楼市整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。但是，近郊的中低价位楼盘在四季度的推盘量依然会保持一定热度，该区域的成交将是新房市场的主要支撑。
12月的上海楼市一改11月开盘量剧减的局面，迎来了年底的推盘高潮。据新浪乐居楼盘中心统计显示，12月份上海将有97个楼盘推出新房源，其中不乏30余个纯新盘面孔的加入。从区域推盘数量来看，浦东、松江、闵行均为大户，徐汇和宝山也有楼盘应市。不难看出，这几个区域作为上海市民的置业热门区域，年末将上演一场开盘大戏。专家表示，纯新盘开始扎堆上市，一定程度上扭转了目前供不应求的局面，也相对延缓了成交量的下滑。作为投资产品，自然是根据买家的实力选购，拥有江浙沪连锁餐饮公司的陈女士是有能力购买大户型或别墅、豪宅的。
据了解，限购令的出台也改变了部分购房者原定的置业目标，不少购房者追加预算改选更大户型的房源。受此影响，精明的开发商也抓住了这一点，大打政策牌。新浪乐居楼盘中心统计显示，在此次新开楼盘中，近80%新盘推出的房源为大户型或是别墅。
在经历了两轮楼市的轮番调控之后，不少开发商们对明年楼市走向持不确定态度，担心后市激变，决定放下姿态，加上年关将近，也不再一味“死扛”，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款、买房送车等优惠措施吸引客户，一些品牌地产商顺势推出独家特供房源，更有些别墅项目甚至打出了最高优惠350万元的广告标语。业内人士分析表示，预计随着年底冲关，更多开发商或加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”搏量。
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在金九银十的楼市成交大幅攀升带动下，售楼处的价位在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起的房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价有5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。薛建雄认为，转入2011年之后，开发商就马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。这时候楼市很容易被催热，政府就需要视情况在12月底或1月初再度进行调控。
从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外。就只能是“房产税”。因为，目前信贷和限购都还有一定的空间可收紧，如：直接放弃房贷利率优惠政策，从第二套起利率就增加到1倍。目前多数城市采取的新购一套加严到家庭不允许购买第三套等，“房产税”则作为最后一张王牌，推迟到最后再出台，为明年春季楼市的回暖作好调控准备。
目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
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