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房地产泡沫触犯众怒
更新时间：2017-08-27 21:51
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【摘要】为避免增加居民已然较高的生活成本，中国短期内不太可能出台全国性房产税。在中国，房价过高已成积怨，房地产市场泡沫也成为众矢之的。明年如果房价持续上涨，中央和地方两级政府不排除会出台更多严厉措施。
现在随着我们国家工业化、城镇化和农业现代化的加快推进，建设用地的需求刚性上升，土地资源的刚性约束也就进一步显现，我们国家的基本国情和特定发展阶段，决定了我国未来用地形势是更加严峻，土地供需矛盾日益突出，依靠以前的投资拉动，资源投入、规模扩张的发展模式显然是不可持续的。过渡消耗和低效利用土地资源的粗放型发展方式也已经是难以为继了。
财政部财政科学研究所所长贾康称，中国考虑引入类似美国的房产税。贾康认为，未来房产税应该成为中东部省份财政收入的主要来源，彻底治愈地方财政收入过于依赖土地出让收入的痼疾。今年一年，不断有政府高级官员以及智囊吹风：中央政府计划将针对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业。
年终岁末又谈房地产税，与房价走势有关。11月份全国房价连续第三个月环比上涨。根据中国国家统计局公布的数据，11月份中国70个大中城市房价较10月份上涨0.3%（10月份为环比上涨0.2%）。11月份中国70个大中城市房价较上年同期上涨7.7%。11月份商品房销售面积较上年同期增加14.5%。可见，尽管北京自去年以来一直努力给房地产市场降温，出台大量严厉措施稳定房价，但收效甚微。
现在看来，如果明年房价继续稳步攀升，中央政府将推出更多房地产降温措施，包括房产税改革试点、增加保障性住房供应等。政府可能将在上海、重庆等数个城市进行房产税改革试点。中国工商联房地产商会会长聂梅生也透露，政府可能将于明年3月在数个城市进行房产税改革试点。另有国内媒体报道称，各地政府2011年计划建设1000万套保障房，高于2010年的580万套目标。
受所谓“刚性需求”影响，房价短时间还将维持高位。而目前的“刚性需求”除了居住改善需求，还有通货膨胀预期下的资产保值需求。11月份CPI同比上涨5.1%，而一年期定期存款利率仅为2.5%，普通储户在过去12个月中的实际回报率为-2.6%。也就是说，把收入存入银行是明着赔钱。当储蓄者到处寻找资产保值方向时，房地产就成了香饽饽。
所以，明年虽可能推出房产税试点，但推广全国还有待时日。中国商业地产房产税是按原始购置价计征，而美国房产税是按房产市值计征。如欲仿照操作，征税的基础工作相当复杂。地方政府也有顾虑：当房产税征收范围扩大至住宅时，会不会对当地房地产业和短中期的地方财政收入造成重大打击？我相信北京仍会谨慎对待屡有功于整体国民经济，又实际深度依赖的房地产业。而将来的中国大城市，投资房成本不会低，自住房也不会便宜。
单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。
慧择提示：楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大，这也就说明风险是存在于每个角落的，一定要提前做好必要保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】为避免增加居民已然较高的生活成本，中国短期内不太可能出台全国性房产税。在中国，房价过高已成积怨，房地产市场泡沫也成为众矢之的。明年如果房价持续上涨，中央和地方两级政府不排除会出台更多严厉措施。
现在随着我们国家工业化、城镇化和农业现代化的加快推进，建设用地的需求刚性上升，土地资源的刚性约束也就进一步显现，我们国家的基本国情和特定发展阶段，决定了我国未来用地形势是更加严峻，土地供需矛盾日益突出，依靠以前的投资拉动，资源投入、规模扩张的发展模式显然是不可持续的。过渡消耗和低效利用土地资源的粗放型发展方式也已经是难以为继了。
财政部财政科学研究所所长贾康称，中国考虑引入类似美国的房产税。贾康认为，未来房产税应该成为中东部省份财政收入的主要来源，彻底治愈地方财政收入过于依赖土地出让收入的痼疾。今年一年，不断有政府高级官员以及智囊吹风：中央政府计划将针对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业。
年终岁末又谈房地产税，与房价走势有关。11月份全国房价连续第三个月环比上涨。根据中国国家统计局公布的数据，11月份中国70个大中城市房价较10月份上涨0.3%（10月份为环比上涨0.2%）。11月份中国70个大中城市房价较上年同期上涨7.7%。11月份商品房销售面积较上年同期增加14.5%。可见，尽管北京自去年以来一直努力给房地产市场降温，出台大量严厉措施稳定房价，但收效甚微。
现在看来，如果明年房价继续稳步攀升，中央政府将推出更多房地产降温措施，包括房产税改革试点、增加保障性住房供应等。政府可能将在上海、重庆等数个城市进行房产税改革试点。中国工商联房地产商会会长聂梅生也透露，政府可能将于明年3月在数个城市进行房产税改革试点。另有国内媒体报道称，各地政府2011年计划建设1000万套保障房，高于2010年的580万套目标。
受所谓“刚性需求”影响，房价短时间还将维持高位。而目前的“刚性需求”除了居住改善需求，还有通货膨胀预期下的资产保值需求。11月份CPI同比上涨5.1%，而一年期定期存款利率仅为2.5%，普通储户在过去12个月中的实际回报率为-2.6%。也就是说，把收入存入银行是明着赔钱。当储蓄者到处寻找资产保值方向时，房地产就成了香饽饽。
所以，明年虽可能推出房产税试点，但推广全国还有待时日。中国商业地产房产税是按原始购置价计征，而美国房产税是按房产市值计征。如欲仿照操作，征税的基础工作相当复杂。地方政府也有顾虑：当房产税征收范围扩大至住宅时，会不会对当地房地产业和短中期的地方财政收入造成重大打击？我相信北京仍会谨慎对待屡有功于整体国民经济，又实际深度依赖的房地产业。而将来的中国大城市，投资房成本不会低，自住房也不会便宜。
单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。
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