男人过世留有房地产，小舅帮还款却难以继承房产？讲讲遗书的必要性

不知道你最近有没有注意到那样一则新闻：

2016年1月，北京一38岁年轻男子出现意外去世，留下一套并没有还清借款的商住楼。

这个房子，是他在2014年底选购的，当年的总工程款是115万多，因此他就办理了80万元公积金借款。

不曾想，才一年多的时长，他便离开人世。

但他却无父无母，又没结婚、并没有儿女、没有兄弟姐妹、爷爷奶奶和外公外婆，都没有留下什么遗书。

相当于，

它的这个房子处在无人继承状态。

但他却唯一的亲朋好友 —— 小舅，

觉得自己能够传承这套房子，在侄子离世后，还帮助还款了一部分借款，就只有10期借款，7万余未还了。

当他小舅寻找北京住贷担保中心，想要将房屋过户到他们名下情况下，对方表示自己是遗嘱执行人，没给办理过户手续。

他小舅不服啊，彼此闹上法院，

直至在今年的，人民法院才做出判决：

评定丰台区民政局为遗嘱继承人邓某利的遗产管理人。

这一判决结论一出，大家就吵翻了天。

累死累活半生，购买了一套房。还不知道住进来并没有，人就没有了。花掉了那么多钱不用说，到后来充公。连小舅这么近的家属也没有资产处理的支配权...

这样的结局，

的确在精神上让许多人无法接受，但这一切却又都是彻底合法合规、有法律法规依据的。

为何小舅不可以传承侄子房产呢？

我们自己的遗产分割，一般被分成法定继承人和遗产继承。

当一个人去世以后，若是有遗书，就按照遗产继承；并没有遗书得话，那还是按照法定继承人次序来传承。

《民法典》第一千一百二十七条的规定，法定继承人有两种次序：

（一）第一次序：另一半、儿女、爸爸妈妈；（二）第二次序：兄妹、爷爷奶奶、外公外婆；在第一顺序继承人时，第二顺序继承人不传承；并没有第一顺序继承人的，然后由第二顺序继承人传承；同一次序的继承者本身没有顺序，一般平等按份传承。

而上述这案件，

第一、第二顺序继承人所有缺少。

尽管小舅归属于三代旁系血亲，现实生活中一般相对来说较为亲密，但确实是未被列入遗嘱执行人的范围之内。

除非是 ——

这个男子一直有在抚养它的小舅，或是儿时他是由小舅拉扯大的，仅有存有这类抚养或是养育之间的关系，小舅才会有传承它的财产权利。

依据《民法典》第一千一百四十五条规定：

并没有继承者或是继承者均放弃继承的，由遗嘱继承人死前居住地的民政或是村委会出任遗产管理人。财产归国家所有，用以公益慈善。

当然，

小舅帮助还的那一部分借款，还是可以要回的。

对于这一大笔钱，一般是由民政部门将房屋拍卖之后再进行退还，或是国家实行直接在财政中付款，那么就要看本地的实际操作流程了。

结果大部分就是这么个结局了，

小舅白忙活了一场，这名男子都是倾家荡产，两个响也没听起来。

这实际上充分体现了「资产提前安排」的必要性。

若是有提早立过遗书，或是搞好财富传承的许多分配，起码能把资产依照自己的喜好给到你要给得人。

02 父母过世，独生子没法详细继承房产

朋友认识一朋友小敏，

就是吃了父母并没有提前安排财产亏：

她爸爸走得早，10年以前去世了；妈妈今年刚去世，也没有留有遗书。

父母死前在杭州市给他留下一套使用价值300万的房子，但是作为独生子女的她，却难以详细传承爸妈的这套房子。

咋回事呢？

朋友大约了解了一下。

原来啊小敏父亲去世时，她奶奶还在世；而她的爸爸又有三个兄妹。

①这套房子就是小丽父母结婚后的夫妻共同财产，小敏爸爸去世，1/2归属于父亲的财产，1/2归母亲；

②但在她爸爸去世时，也有母亲、小敏、姥姥三个继承者，三人均分这1/2；

③小敏的奶奶过世后，归属于奶奶的1/6本应由小敏父亲四兄妹转继承，一人1/24。但是因为小敏的伯伯与爸爸在于奶奶过世了。依据法律要求，由小敏伯伯和父亲的小辈直系亲属关系代位继承，其实就是小敏伯伯的1/24由伯伯的三个儿子传承各1/72，小敏父亲的1/24由小敏传承；

④小敏二伯的1/24，依据法律要求，婚后继承的遗产除非是遗书特定归本人，不然就是夫妻共有财产。从理论上来说，小敏二伯离婚之后，这1/24应当切成两半，二伯1/48，二伯娘1/48；

⑤小敏的小姑姑和小姑父没离婚，因而一同有着1/24；

⑥如今小敏的母亲去世，除了她一个继承者，所以妈妈的资产均由小敏传承。

最后，小敏可以传承过的房产份额为：

1/6+1/6+1/2+1/24=7/8

这都仅仅理论的，实际该怎么把这个房子分派下来，只能更加繁杂...

03 金钱的保全和弘扬是门学问

假如小敏的爸爸妈妈在死前立下遗书，就能给孩子省不少烦心事；还可以确保自己家的资产不大权旁落，不会被哪些七大姑八大姨的都分一杯羹走。

此外，

除开遗书，人寿保险都是非常不错的资产整体规划专用工具，可能比遗书还需要更加便捷、隐敝。

由于自书遗嘱尽管能够实现按照自己意向将资产给在指定得人，但 ——

根本无法免除传承的繁杂。

就用“继承公证权”而言，在中国，即使有遗书，并没有继承权公证书。也无法办理继承遗产过户手续。

而且这个公证委托书又特别难办，

务必同时符合下列三个条件才可以出具：

• 所有继承者一同在场；
• 所有继承者都能接受遗嘱内容；
• 材料证明务必完备（主要包括家庭主要成员间的亲属关系证明；每一个人合理合法身份证件；全部继承财产的使用权证明等）

像小敏这种独生子女，有时肯定都会要牵涉到那么多的继承者，

更不必提假如牵涉到好几个儿女，或是离异再婚等家庭成员关系比较复杂的情况了，想想都头疼...

相比而言，

选购增额终身寿等人寿保险开展财富传承，就放心得多：

• 第一，不用所有继承者在场；
• 第二，不用别的继承者允许；
• 第三，不需办理继承公证等其它繁琐的办理手续

把某一/某好多个继承者确立特定为寿险保单受益人，

日后过世，继承者只需出示保险单（或在保险公司查看保险单）、被保人死亡证、亲属关系证明，

保险公司就会把身故险，按投保人指定次序和市场份额赔付给受益人了。

终究，财富传承讲究的是可预测性 ——

明确资本安全性、明确金钱的稳定升值、明确财富的分配、明确资本不会受到婚姻危机/运营/纠纷危害...

而增额终身寿等人寿保险，恰好能够满足这一可预测性。