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楼市年末盘价上调

更新时间:2011-12-14 14:02
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  【摘要】对于诸多房企来说,回归消费者正成为他们转型的一个本质方向。“品质”这个最要真功夫的市场卖点在大浪淘沙之后,正成为楼市市场中永恒的主题。
  11月底,央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。但不少专家发表评论认为,在“低增长、高通胀”的两难境地下,短期内货币政策完全放松的可能性很小,有限的资金对于刺激房地产市场的作用微乎其微。
  根据之前专家的预测,年底房价应该降到位。在通胀压力下,楼市僵局一直未破。如今,年底收官战打响,买卖双方博弈格局或将扭转。
  “有啥好房子伐?年底前想买一套,你帮我物色一下。”不久前,在位于徐家汇的21世纪不动产一门店处,看见一位中年妇女正向中介咨询有关购房事宜,她说,喜欢涉足楼市的她今年还没有买过房,眼看就要到年底了,感觉应该可以出手了:“股市不稳定,通胀又那么紧,资金要放到安全的地方。买房最合适了,而且要买就买市中心区的,大房型升值空间大。”该门店负责人介绍说,最近,像这位陈女士那样想购房的人多了起来,一天会接待4、5个,可是目前适合这类客户的房源还不多。
  搜房网数据监控中心统计,5个住宅项目开盘,全部位于外环外,先前的“最低价”盘——明城海湾新苑二期价格上调了8%。这次开盘或加推的项目有:虹桥1号、中粱英伦印象、明城海湾新苑二期、翠堤尚郡、康桥半岛秀溪公寓,总计开盘套数约1248套,5个项目全部位于外环外。
  从今年11月30日起,轨交10号线主线段开通试运行,连接着虹桥枢纽、虹桥开发区、淮海路、南京路、五角场等多个城市地标,沿线交通配套已相当成熟,虹桥1号就位于10号线的虹桥火车站附近,目前该案在售毛坯小高层,户型为88-94平米2房,130平米左右3房,售楼处报价22000元/平米。
  位于奉贤区的明城海湾新苑二期推出308套57-132平米的公寓房源,特价7150元/平米,但明城海湾新苑一期8月28日开盘推出308套房源,户型与二期一致,均价仅6580元/平米,是8月份新开住宅项目中均价最低的一个,而这次价格却上调了8%。搜房网分析师认为,从整个上海的公寓价格来看,万元以下的楼盘已经寥寥无几。临海的奉贤海湾板块由于地理位置的关系,房价目前虽然还处于一个价格洼地,但此次明城海湾新苑二期开盘,表明了该案开发商对后期市场充满信心。陈女士说,即使在楼市限购令下,最低房价也有8%的涨幅,更何况高档物业了,那么持有或买进不是最好的选择吗?
  中国房产信息集团公布的最新数据显示,11月新房供应量达到96.98万平方米,环比回升30%,但是受到10月低供应的影响成交量从10月的131.91万平方米下滑,到94.86万平方米,环比下滑28%。平均成交价格在10月上涨4.1%的情况下,再涨上涨了2.7%,达到22627元/平方米。
  分析近期楼市表现,中房信分析师薛建雄认为,10月以来的限贷限购新政策作用只持续了1个月,就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解而失效;楼市在通胀的推动下又重新回暖。本轮楼市在10月第一周达到高点,10月4-11日当周的成交量达到42.57万平方米的年度最高水平,之后在限购限贷政策的影响下持续5周下滑,至11月8-14日当周成交量仅15.77万平方米。但是11月后两周又大幅反弹到21.2和32万平方米的高位。
  从目前市场表现来看,买家还在积极入市,开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升,房价也有可能在短期回调之后,再度攀升。“年底之前不买进,等房价窜上去再买就被动了。”陈女士没有做过系统分析,但直觉告诉她现在可以买进。
  在成交量不断下滑、库存量居高不下的事实面前,业内专家普遍认为,相对于销售力,产品力和制度力才是更适合成为房企长治久安并不断进化的基石。而经营沉稳、注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量有助于房地产商度过寒冬,迎来新的发展机遇。
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