建行表示有条件支持保障房建设

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　　【摘要】建行副行长朱小黄对外称，尽管市场成交的下降影响到了人民对房贷的需求，但目前银行对房贷的资源配置仍达不到市场对房贷的需求。
　　“现在房地产市场处于宏观调控压力下，有很大的不确定性。对于房地产开发类贷款，建行坚持谨慎的原则。”朱小黄说：“房地产对国民经济的支持不言而喻，其中不乏银行愿意支持的项目，今年保障房建设就是不错的机遇。”据朱小黄介绍，今年建行特别加大了对各地保障性住房的金融支持和服务的力度，在信贷资源配置、客户选择、价格水平等方面实行了差别化信贷政策。
　　增加保障房信贷不会影响总体资源配置。朱小黄明确表示，建行信贷政策年初已经确定，除大力支持保障性住房外，还强调要支持国家新技术、清洁能源等领域建设，特别是要提高“两高一剩”项目准入门槛，在不同地区实行差别化信贷政策，灵活配置信贷资源。
　　朱小黄指出，近年来，建行房贷在个人信贷资产中的比例在95%左右。据建行2010年半年报显示，截至2010年6月底，建行个人贷款达12,477.08亿元，其中个人房贷达10,022.21亿元，占个人贷款的80.3%，而且个人房贷还较09年年底增加了1496亿元。
　　对此，朱小黄表示，按揭贷款的风险和成本还是比较小的，而且资产质量都不错，所以，2011年个人住房贷款仍是建设银行的核心业务，但同时也要考虑即资产质量和价格利率的变化。
　　在一些房价泡沫较大的地区，风险较大、不确定性较大的地区还是需要进行约束。
　　而对房地产开发贷，朱小黄则表示，由于处于宏观调控压力下的房地产市场有很大的不确定性，对房地产开发类贷款，建行将坚持谨慎积极的原则。与此同时，建行也响应国家加大力度建设保障房的号召。
　　朱小黄介绍，一方面，建行会为建设保障房项目的开发商提供开发贷，但其开发的项目需要已被政府纳入开发和分配计划；另一方面，对购买保障房的个人提供按揭贷款，在抵押率和首付比例上仍按照商业原则执行。商业银行支持的保障性住房楼盘一般会纳入政府当年的保障性住房开发和销售计划，因此是有市场保障的。“对于购买保障性住房的个人按揭贷款，原则上应按照商业贷款办理，但出于社会责任的考虑，我们会本着保本、低收益的原则，加大保障房按揭贷款的投放。”
　　此前曾作为建行首席风险官的朱小黄，高度重视从一开始就防范和化解保障房贷款业务的风险。他说：“在推动保障性住房的建设中，关键在于地方政府配套的优惠条件，如地方财政贴息等政策。”“如果配套条件优越，保障房的信贷风险是可控的。”
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