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豪宅不受调控影响
更新时间：2011-12-11 08:57
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【摘要】在房地产调控中，影响比较大的一般的商业性住房，但是豪宅，别墅，高档住房的销量在调控中影响并不明显。
据上海中原研究咨询部监测数据显示，2011年1-5月全市一手住宅累计成交套数27820套，与去年同期相比上涨3.14%；一手豪宅市场累计成交套数 424套，同比上涨48.77%。二手住宅累计成交65919套，同比上涨11.25%；二手豪宅市场累计成交套数136套，与2010年同期相比上扬38.77%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从最近的市场表现来看，豪宅成交在4月份大幅拉升之后，目前豪宅市场的交易气氛温和向上。此外，豪宅群体普遍在置业名额上给自己预留了较大的空间。
顶级豪宅仍是资产保值顶梁柱
从各价位段豪宅细分来看，据上海中原研究咨询部数据显示，总价在2000万元/套以下的豪宅仍为市场交易重头，一直占据5-8成交易份额，且以公寓产品为主，政策影响威力尚浅，交易量不降反增。 2000-5000万元/套价位的豪宅出现量缩态势，成交比重由2010年1-5月的46.82%降至2011年1-5月的34.71%，降幅达到12个百分点。 5000万元/套以上的顶级豪宅交易表现异常坚挺，在原本成交份额就少的情况下，成交比重一直保持在6-8%，数据显示，此类产品成交比重由2010年1-5月的6.67升至2011年1-5月的7.78%，成交房源主要集中于市中心黄金地段及郊区自然环境优越地段，其周边具备的丰富配套设施等先天优势也让其附加值越来越大。
从个案来看，总价在5000万元/套以上豪宅在2011年1-5月共成交37套房源，主要分布在松江佘山、浦东花木和陆家嘴、卢湾淮海中路板块。其中4月位于松江佘山板块的上海紫园集中成交的一批房源中，有24套总价在5000万以上，其中更有2套总价过亿，为1.06亿元和1.34亿元，成为2010以来最高成交单价。位于浦东陆家嘴板块的顶级豪宅汤臣一品在今年1月成交了1套面积为595.3平方米，单价为17.68万元/平方米，总价高达1.05亿元。此外，翠湖天地嘉苑、合生东郊御品园、财富海景花园个别成交房源总价均在5000万元/套以上。
宋会雍表示，长期以来，顶级价值的豪宅，顶梁柱角色难以动摇。而中间档次的豪宅产品则在政策调控中，表现欠佳。这种局面的形成，主要在于财富集中程度的提升和顶级豪宅产品稀缺属性难受冲击。
大平层价值赢得市场认同
在豪宅产品序列中，除了传统的别墅、中心区高端公寓外。一些新的产品，正逐渐在豪宅市场中崭露头角，比如大平层。大平层即大面积平层住宅，从产品上来看属豪宅公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征，突破普通公寓产品设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观、全套方的空间布局。
2009年浦东花木板块的星河湾以差异化产品突破“地段论”成功热销，让高品质大平层产品骤然拥有了遍地开花，产品制胜的勇气。高端开发企业对此类产品的热情加大，如绿城、华润等品牌开发商纷纷于2011年推出“玉兰花园”、“九里园”等大平层项目。
大平层项目作为高端物业的新兴产品，在豪宅市场有着产品领先的突出特点。大户型的设计，基本符合最近一年多时间以来豪宅面积结构的演化趋势。从各个面积段来看，成交主力由去年的小面积房源，逐渐提升至今年的中大面积，其中300-700平方米以上的房源比重由2010年底的27%上下提升至2011年的41%，增幅达到14个百分点，这与大平层的热销不无关系。
2011年，绿城和华润集团均在4月推出以大平层为开发理念的高端物业，分别为位于浦东唐镇板块的绿城玉兰花园、松江泗泾板块的“九里园”，其供应的逾50套公寓房源中，分别有8成和4成的房源为大平层产品，主力户型均为300-400平方米的四、五房，开盘报价均高达4.5-8万元/平方米，比同区域普通公寓产品价格高出逾一倍。截至5月底，两个大平层项目均有30%左右的去化率，在豪宅项目中表现突出。
有部分专家认为，在限价、限购、限贷之后，中央有可能颁布关于限制建设高档小区的政策，此政策可以加大土地利用率，对房价控制会有有利的一面。
慧择提示：国家禁止开发商私自建设别墅性质的小区，一旦发现违章建筑，就会强制拆除。慧择向您推荐！
【摘要】在房地产调控中，影响比较大的一般的商业性住房，但是豪宅，别墅，高档住房的销量在调控中影响并不明显。
据上海中原研究咨询部监测数据显示，2011年1-5月全市一手住宅累计成交套数27820套，与去年同期相比上涨3.14%；一手豪宅市场累计成交套数 424套，同比上涨48.77%。二手住宅累计成交65919套，同比上涨11.25%；二手豪宅市场累计成交套数136套，与2010年同期相比上扬38.77%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从最近的市场表现来看，豪宅成交在4月份大幅拉升之后，目前豪宅市场的交易气氛温和向上。此外，豪宅群体普遍在置业名额上给自己预留了较大的空间。
顶级豪宅仍是资产保值顶梁柱
从各价位段豪宅细分来看，据上海中原研究咨询部数据显示，总价在2000万元/套以下的豪宅仍为市场交易重头，一直占据5-8成交易份额，且以公寓产品为主，政策影响威力尚浅，交易量不降反增。 2000-5000万元/套价位的豪宅出现量缩态势，成交比重由2010年1-5月的46.82%降至2011年1-5月的34.71%，降幅达到12个百分点。 5000万元/套以上的顶级豪宅交易表现异常坚挺，在原本成交份额就少的情况下，成交比重一直保持在6-8%，数据显示，此类产品成交比重由2010年1-5月的6.67升至2011年1-5月的7.78%，成交房源主要集中于市中心黄金地段及郊区自然环境优越地段，其周边具备的丰富配套设施等先天优势也让其附加值越来越大。
从个案来看，总价在5000万元/套以上豪宅在2011年1-5月共成交37套房源，主要分布在松江佘山、浦东花木和陆家嘴、卢湾淮海中路板块。其中4月位于松江佘山板块的上海紫园集中成交的一批房源中，有24套总价在5000万以上，其中更有2套总价过亿，为1.06亿元和1.34亿元，成为2010以来最高成交单价。位于浦东陆家嘴板块的顶级豪宅汤臣一品在今年1月成交了1套面积为595.3平方米，单价为17.68万元/平方米，总价高达1.05亿元。此外，翠湖天地嘉苑、合生东郊御品园、财富海景花园个别成交房源总价均在5000万元/套以上。
宋会雍表示，长期以来，顶级价值的豪宅，顶梁柱角色难以动摇。而中间档次的豪宅产品则在政策调控中，表现欠佳。这种局面的形成，主要在于财富集中程度的提升和顶级豪宅产品稀缺属性难受冲击。
大平层价值赢得市场认同
在豪宅产品序列中，除了传统的别墅、中心区高端公寓外。一些新的产品，正逐渐在豪宅市场中崭露头角，比如大平层。大平层即大面积平层住宅，从产品上来看属豪宅公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征，突破普通公寓产品设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观、全套方的空间布局。
2009年浦东花木板块的星河湾以差异化产品突破“地段论”成功热销，让高品质大平层产品骤然拥有了遍地开花，产品制胜的勇气。高端开发企业对此类产品的热情加大，如绿城、华润等品牌开发商纷纷于2011年推出“玉兰花园”、“九里园”等大平层项目。
大平层项目作为高端物业的新兴产品，在豪宅市场有着产品领先的突出特点。大户型的设计，基本符合最近一年多时间以来豪宅面积结构的演化趋势。从各个面积段来看，成交主力由去年的小面积房源，逐渐提升至今年的中大面积，其中300-700平方米以上的房源比重由2010年底的27%上下提升至2011年的41%，增幅达到14个百分点，这与大平层的热销不无关系。
2011年，绿城和华润集团均在4月推出以大平层为开发理念的高端物业，分别为位于浦东唐镇板块的绿城玉兰花园、松江泗泾板块的“九里园”，其供应的逾50套公寓房源中，分别有8成和4成的房源为大平层产品，主力户型均为300-400平方米的四、五房，开盘报价均高达4.5-8万元/平方米，比同区域普通公寓产品价格高出逾一倍。截至5月底，两个大平层项目均有30%左右的去化率，在豪宅项目中表现突出。
有部分专家认为，在限价、限购、限贷之后，中央有可能颁布关于限制建设高档小区的政策，此政策可以加大土地利用率，对房价控制会有有利的一面。
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