房产开发商新手段

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　　【摘要】现代化需要现代政府，现代政府推进现代化。中国告别了"短缺经济"，但并不意味着告别了“短缺社会”，与现代化的经济社会相比，我们在许多供给上过剩的同时，却面临着许多“短缺”：短少信用、短少人才、缺少市场秩序等等。
　　本轮楼市调控以来，尽管市场成交明显下降，但开发商的售价并未明显下调，"假摔"现象频现。 某中介分行负责人介绍说，现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。
　　今年1月底以来，上海约有153个楼盘的报价上涨。监测人员在对5月份推出优惠打折的22个楼盘的分析中发现，有15个楼盘在今年1至 4月份的涨价幅度分别从3.13%至17.39%,除去5月份的折扣幅度，目前的实际报价相对1月份仍处上涨状态。"先提价再打折以提高楼盘的销售速度，这是楼盘暗自涨价采取的惯用手段。 "如，位于黄浦区的某楼盘5月份推出了99折的优惠折扣，可1至4月份的报价已经上涨了12.5%,实际报价仍上涨了11.5%，成了这22个楼盘中的"假摔王"，某远郊楼盘1至4月份的报价上涨了13.14%，5月份折扣幅度为95折，实际报价仍上涨了8.14%.
　　不过，开发商的"假摔"正面临楼市调控政策的紧逼。上海易居房地产研究院综合研究部研究员苏艳认为，根据对全国房地产开发企业资金状况的评价结果，今年二季度开发商资金可能进入预警区间。她预计，未来两个季度开发商的融资环境依然比较严峻。而楼市成交量持续在低位徘徊，开发商资金回笼情况将盛况不再。"我们建议开发商积极采取打折、促销等方式，快速将存货变现为资金，不要与政策对扛。 "
　　前昨两天，上海共有12个项目、约1800套房源的上市，终结了连续8周周末开盘楼盘数量未突破10个、推盘量低于1000套的局面。研究人员表示，开发商"销售为王"还得靠价格诚意。”中原地产广中分行经理孙虹透露，原则上贷款获批就能办理过户手续，新的房产证出来后一个月左右银行就会放款，可是现在可能需要两个月的时间。
　　慧择提示：投资固然好，保障也重要：