保险资讯

房企预测产业未来风险

更新时间:2011-11-27 13:53
  慧择保险网 幸福人寿官方指定合作伙伴!
  【摘要】受住宅市场调控政策的持续影响,今年上半年商业地产市场相对火爆。但今年以来商办类地块除了个别优质地块获得较高的溢价外,其他商办类地块溢价普遍不高。
  目前各方争论的焦点在于房价能够跌多少,背后反映的却是“房地产是不是国民经济支柱”的问题。处于城镇化进程中的中国经济,虽然短期“去房地产化”有些不切实际,但经济对房地产的依赖却亟须改变。部分城市房价下跌只是阵痛,而经济过于依赖房地产则是长痛。开发商对于商办地块报价十分谨慎,致使成交的商办地块多为底价成交,其中还包括不少前期呼声较高的商办地块。专家指出,开发商对商业地块的热情不高,这一定程度上与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有关。
  信贷收紧影响房企对市场预期,在各种楼市调控政策的催化下,今年以来,开发商资金回笼缓慢,市场预期悲观,拿地热情骤降。以至于底价成交贯穿整个土地市场。同策咨询与研发中心数据显示,8月上海成交商办类地块大部分以底价成交,个别地块以招标的形式成功出让,而其他商办类地块也基本以低价成交。
  同策咨询与研发中心分析师郭伟指出,这主要是由于在目前商品住宅市场前景一片看淡的情况下,商业地产未来发展的不可预见性更强,对开发商的资金流转、后期招商运营都是极大的考验。所以,此次商业类地块以低价甚至是底价成交也在情理之中。
  另外,从成交时间来看,此次商办类地块成交的时间基本都在8月底。多位专家都认为,这与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有一定关系。8月下旬,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,同时上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。此项规定的出台使大家对商业地产未来的发展前景更加不确定,从而在土地市场产生了连锁反应,商办类地块也基本以底价或低溢价成交。
  底价成交地块中不乏“宝地”,事实上,在8月成交的多幅底价成交地块中,有不少实属优质地块,未来的盈利空间值得期待。同策咨询与研发中心分析师郭伟指出,如8月徐家汇成功出让了1幅商办类地块——徐汇区徐家汇街道146街坊8丘。该地块位于徐家汇西南侧,距离徐家汇约1.5公里,东至文定路画家街,南至兴力达装饰家具城,西至宜山路,北至汇鑫国际在建项目,为轨道交通宜山路站地铁上盖用地。地块容积率3.0,面积2.11公顷,最终该地块被上海住建创意投资有限公司以楼板价16506元/平方米的底价摘得。该地块周边规划为家装一条街,现已拥有多家家居装饰商场和店铺,高档的专业市场已有一定影响力。汇鑫国际作为紧邻该地块的在建商办项目,目前在售写字楼均价在3.1万元/平方米左右,随着上海市中心高档商业地产的进一步繁荣,该地块项目未来具有一定的盈利空间。
  对于中国经济来说,现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖,不论是金融体系,地方政府,乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。
  慧择提示:政策也在不断变化,生活中更是充满风险,一定要做好保障。
产品名称:“快乐嘟嘟”—合家荣卡
推荐指数:
1、本产品为固定化家财险产品,保障较全面、适合对水渍、盗抢等附加保险责任要求较高的客户;
2、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
         95 元