房贷利率优惠范围缩小

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　　【摘要】近期有媒体报道多家银行总行拟取消首套房贷利率优惠政策，昨日记者采访中也感到此前盛传将取消首套房贷款利率优惠的中行、工行所透露的口风明显趋紧。
　　目前是否还能申请首套房贷利率8.5折优惠的问题，中行北京某支行客户经理称，要根据客户的资产情况、人行征信系统信用记录等综合因素来决定来确定最低是否可以给8.5折优惠，并非每个客户都能享受这一优惠。
　　工行北京某支行客户经理更称，房贷整体趋势从紧，且有可能取消首套房贷利率优惠的政策，不过目前总行还没有下过相关文件。目前该行已根据客户的偿还能力、首付款比例等来确定客户是否可以享受首套房8.5折的利率优惠，8.5折优惠也不是所有客户都可申请到的。
　　不过，招行北京某支行人士则称，目前还能申请到首套房贷8.5折利率优惠，至于今后是否会取消这一优惠，该人士称很难说，总行未下文件。
　　上海银行业房贷政策的趋紧态势也显而易见。记者昨日致电上海多家银行也了解到，从目前的情况来看，房贷利率优惠依然存在，不过与往年相比，部分银行的房贷额度确实较为紧张，在办理房贷业务之时，银行审批更为严格，对于优惠标准的界定也更加苛刻。
　　“近期来我们银行咨询的客户，我们一律告诉他们，我们不敢对利率和放款做任何保证，利率优惠随时都有可能发生变化。”某大型国有商业银行浦东分行一位负责房贷业务的人士告诉记者。
　　该人士表示，目前从总行的口径来说，房贷业务的政策并没有发生变化，但是就具体业务来看，优惠的幅度越来越小，能拿到优惠利率的可能性也正在降低。“与往年相比，今年的额度尤其紧张，在年初就这么紧张的现象很少见。”这位人士表示。
　　“目前房贷业务我们还在正常受理，审批也很正常，但是对于放款我们就不敢保证了。”另一家大型国有银行浦东分行东方路支行一位人士表示。这位人士表示，近一个星期该行接受了20多单房贷申请业务，“目前房贷业务要排队，近一个星期我们这里都没放款，由于额度比较紧张，所以放款速度会比较慢，有时可能会晚10多天，这点我们在客户办理业务的时候都会给客户说明白。”这位人士告诉记者。
　　不过8.5折的利率优惠整体来说目前还不难觅，记者致电工行浦东分行，该行一位负责房贷业务的人士告诉记者，目前在优惠利率方面，如果是首套住房、房子资质以及购房人的资质比较理想的话还能享受到8.5折的优惠。而记者从九间伴房产一位中介人士处了解到，如果是首套住房，目前在工、农、中、建四大国有银行均可以拿到8.5折的房贷优惠利率。
　　也有少部分银行给客户的优惠幅度更大。“前段时间我们做过的优惠利率有8.5折的、8折的，7.5折的也有，目前我们这里的优惠利率应该也是所有银行中最低的。”建行浦东分行一位人士表示。
　　为防范可能出现的风险，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时最好约定清楚，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项”。以及在购房合同中就“贷款延期”等情况进行特别说明，以避免纠纷。
　　慧择网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！