房贷办不下来怎么办之诀窍

　　【摘要】很多人在办理房贷的时候，会出现银行房贷办不下来的情况，其实银行房贷办不下来的原因是多方面的，例如个人信用问题、开放商问题等等，那么当银行房贷办不下来怎么办呢？

　　房贷办不下来怎么办之诀窍一
　　这种情况之下，可能是购房者提供的资料不真实，又或者是购房者的信用记录不好，银行不予批贷，这种情况之下是购房者的责任。这种情况下是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款

　　房贷办不下来怎么办之诀窍二
　　在开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷的。这种情况下，购房者是可以要求开发商退还首付和定金的。这属于开发商的责任。另外，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

　　房贷办不下来怎么办之诀窍三
　　这种情况一般是政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现。购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
　　如果是银行根本没有接受房贷申请，购房者需自己承担责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同和抵押合同，而银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按贷款合同向银行索取违约赔偿。

　　慧择提示：房贷办不下来原因很多，该怎么办笔者已经简单的介绍，总之，在申请银行房贷的时候，要认真考虑自己的还款能力，根据自己的经济收入来申请房贷。并且要认真了解申请房贷的程序和要求，相关的合同条款要认真阅读。