房贷逾期还款 不良记录影响再贷款资格

　　【摘要】随着社会经济的快速发展，人们生活水平显著提升，贷款买房的方式被越来越多的人所接受。但是，很多人由于各种原因，导致房贷逾期还款，给自己造成了很大的损失。

　　

房贷逾期还款记录影响再贷款资格
　　在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之三-万分之五之间。
　　咨询多家银行了解到，不是每个银行都会用短信或者电话通知客户逾期还贷的情况，不过有些银行在还贷之前和逾期还贷之后会通过短信进行提醒，没有收到短信或者电话的通知并不代表没有被银行系统收录，逾期还贷可能造成的后果依然存在。
　　逾期还贷除了会产生更多的利息之外，还会影响贷款人的信用记录。笔者从银行监管部门了解到，如果连续出现逾期记录，且不良记录已经产生并被计入人民银行的个人信用报告当中，那么今后无论是贷款还是享受优惠利率方面必然受到影响。按照相关规定，个人信用报告只记录过去24个月的还款记录(包括正常和逾期)，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。所以银行工作人员建议姚先生逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上;其次，避免出现新的逾期记录。

　　房贷逾期还款“断供”被起诉损失更大
　　中信银行房贷工作人员表示，如果银行发现借款人多次恶意逾期还贷，且催要无果产生断供的话，银行有权提起诉讼。
　　从法律角度分析，“断供”对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。 据江苏法舟律师事务所王律师介绍，如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的“断供”，银行都可以要求债务人偿还全部贷款。如果是在房屋的产权证办下来之前就发生“断供”，银行虽无法对房产申请拍卖，但可以对债务人和保证人同时要求偿还债务，而开发商一旦作为保证人为债务人向银行偿还债务之后，可能选择向购房者直接要求追偿。
　　如果银行可以申请拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%-20%以上，相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。“拍卖完后，业主的房产被作价出售，还需要支付一笔额外的支出，房产基本缩水一半。”
　　王律师认为，业主以“断供”应对房价下跌，认识上存在严重误区。须知个人买房时和银行签署的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签署房产抵押合同，不能看自己房子已经资不抵债就选择断供，合同契约精神应该存在。

　　慧择提示：综上可知，如果购房者产生房贷逾期还款记录，将会影响购房者再贷款的资格。此外，每逾期一天，逾期额将计收万分之三到万分之五之间，如果“断供”被起诉损失将更大。