政策红利促需求释放 10月楼市升温加速

　　【摘要】在房价不断上涨之际，有关部门颁布房屋限购政策。此后，楼市热情渐渐冷却，楼市业绩大幅下降。然而，想要楼市回暖，仅限购松绑还不够，业内称楼市回暖需更多政策红利。

　　9月销售量环比上涨或成楼市分水岭
　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年1-9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大了0.3个百分点。全国商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。
　　多项数据同比下跌，似乎让楼市再增一层寒意。但在中原地产首席分析师张大伟看来，这并不意味着9月市场成交情况的恶化。“9月楼市成交数据明显好于8月，但因为去年同期数值高，所以同比数据跌幅依然处于高位。”
　　根据统计局数据计算发现，9月全国商品房销售面积为12145万平方米，相比8月涨幅超过了4成，销售金额上也有约41.5%的上涨。另外，9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。
　　“9月可能是楼市的一个分水岭。”张大伟向中新网房产频道表示，政策红利加上积压需求释放，10月以来市场回暖已“非常明显”。

　　政策红利促需求释放 10月楼市升温加速
　　从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。
　　“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。
　　张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。
　　“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年，2013年这一历史高点很难突破。” 张大伟说。

　　慧择提示：综上所述，我们可以知道，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，随着房贷放松等政策红利的释放，未来回暖形势将更为突出。