住房商业贷款是什么？

　　【摘要】近年来，越来越多的人开始加入到购房的大队伍中，然而，高昂的房价让很多人都非常头疼。与此同时，有不少人开始利用住房商业贷款来缓解购房压力，那么，住房商业贷款是什么？

　　什么是住房商业贷款？
　　住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

　　商业住房贷款条件有哪些？
　　①有合法的居留身份；
　　②有稳定的职业和收入；
　　③有按期偿还贷款本息的能力；
　　④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
　　⑤有购买住房的合同或协议；
　　⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
　　⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。

　　商业住房贷款需提供哪些资料？
　　①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
　　②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
　　③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
　　④贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
　　⑤贷款人收入证明。
　　⑥房屋买卖合同原件一本。
　　⑦买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
　　所购买房屋的产权证复印件。

　　商业住房贷款有哪些还款方式？
　　等额本息还款法
　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
　　等额本金还款法
　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　商业贷款转换成公积金贷款怎么办理？
　　申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：
　　①符合我市住房公积金贷款申请条件；
　　②借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
　　③原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
　　④原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
　　⑤所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
　　⑥所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
　　⑦未申请过住房公积金贷款的。

　　慧择提示：综上可知，住房商业贷款一种因购买商品房而向银行申请的一种贷款，不过，在办理时需要满足七大条件，并准备好七大资料。此外，商业住房贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。