商业贷款转住房公积金贷款该如何办理？

　　【摘要】众所周知，五险一金中的一金是指住房公积金，因此，很多职工都开始办理住房公积金贷款。与此同时，有不少人青睐用商业贷款转住房公积金贷款，那么，商业贷款转住房公积金贷款该如何办理？

　　商业贷款转住房公积金贷款之申请条件
　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
　　2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
　　3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
　　4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

　　商业贷款转住房公积金贷款之贷款额度及期限
　　1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
　　2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
　　3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　商业贷款转住房公积金贷款之个人贷款办理收费项目
　　1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；
　　2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）；
　　3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

　　商业贷款转住房公积金贷款之办理流程
　　1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
　　2、申贷人前往市住房公积金管理中心进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
　　3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”；
　　4、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”；
　　5、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
　　6、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

　　慧择提示：通过以上对商业贷款转住房公积金贷款申请条件、贷款额度及期限、办理流程等内容的详细介绍，相信大家会知晓商业贷款转住房公积金贷款该如何办理。