商业贷款转公积金贷款需知晓事项有哪些？

　　【摘要】随着国民经济的快速发展，房价在不断上涨，为此，很多人都开始利用商业贷款转公积金贷款购房。那么，商业贷款转公积金贷款需知晓事项有哪些？下面小编将以武汉市政府制定的规定为主，为大家详细解答。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项一：哪些人可以转贷？
　　凡具有武汉市城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项二：8家银行可办理
　　目前，受理“转贷”的银行包括工行、建行、农行、中行、交行、招行、中信实业、武汉市商业银行等8家。其它银行向个人发放住房商业贷款的，暂时还不能办理转贷。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项三：转贷应具备6种条件
　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项四：转贷不能超额延期
　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额，且最高贷款额度目前不得超过25万元，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70%（单方职工不超过50%）。转贷款额度计算公式为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额，由转贷借款人自行结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项五：转贷要提交下列手续
　　转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》；夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》；夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》；原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常还款记录和贷款余额；房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书；担保公司出具的阶段性担保承诺函；住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项六：转贷要过两关
　　贷款银行对同意办理转公积金贷款的，应在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金中心审批。经市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人重新签订借款合同、抵合同，并办好相关贷款手续。还要担保公司提供阶段性担保。

　　商业贷款转公积金贷款之需知事项七：抵保险要变更
　　原商业贷款本息全部还清后，转贷借款人、贷款银行、担保公司应共同办理原商业贷款房屋抵登记注销，同时重新办理转公积金贷款抵登记手续。以房产作为抵的，转贷借款人、保险公司、贷款银行应办理变更房屋保险手续。据悉，此举不会增加额外费用。

　　慧择提示：综上可知，商业贷款转公积金贷款需知晓事项有转贷不能超额延期、转贷要提交下列手续、抵保险要变更等。此外，大家在办理商业贷款转公积金贷款时，最好了解一下当地政府规定的需知晓事项。