商业贷款利率怎么算？

　　【摘要】近年来，很多人都开始通过商业贷款来购房、买车、经商等，与此同时，很多人都开始接触商业贷款利率。那么，商业贷款利率怎么算？针对这个问题，下面小编将详细为大家解答疑惑。

　　商业贷款利率定义：
　　商业贷款利率是银行向贷款人通过个人信用贷款款项收取的利息率，它是在借款期限内利息数额与本金额的比例，确定在贷款期间贷款者需要支付的利息额度。

　　商业贷款利率影响因素：
　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
　　（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
　　（3）以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12。
　　20万20年(240个月)月还款额；
　　200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元；
　　利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元；
　　说明:^240为240次方。

　　商业贷款利率计算方法：
　　设贷款总额为1000，银行月利率为5，总期数为2（个月），月还款额设为100，则各个月所欠银行贷款为：
　　第一个月为1000
　　第二个月为1000（1+5）-100
　　第三个月为（1000（1+5）-100）（1+5）-100=1000（1+5）2-100[1+（1+5）]
　　第四个月为（（1000（1+5）-100）（1+5）-100）（1+5）-100 =1000（1+5）3-100[1+（1+5）+（1+5）2]
　　由此可得第n个月后所欠银行贷款为1000（1+5）n –100[1+（1+5）+（1+5）2+…+（1+5）n-1]= 1000（1+5）n –100[（1+5）n-1]/5
　　由于还款总期数为2，也即第2月刚好还完银行所有贷款，因此有：1000（1+5）2 –100[（1+5）2-1]/5=0
　　由此求得：100 = 10005（1+5）2 /[（1+5）2-1]

　　慧择提示：通过以上商业贷款利率影响因素、计算方法内容的详细介绍，相信大家会知晓商业贷款利率怎么算。此外，大家在办理商业贷款时，最好选择一家正规、专业的银行。