小产权房法律咨询

　　房价的居高不下，使得小产权房成为人们关注的焦点。国家法律政策禁止小产权房入市流转，因为很多市民在购买小产权房时都格外谨慎，并进行小产权房法律咨询。那么，小产权房的法律问题主要集中在哪些方面呢？

　　小产权房的法律问题：小产权房的购买者很有可能面临楼财两空的风险
　　由于小产权房没有任何的销售或预售手续，对于买受人来讲，很有可能面临楼财两空的风险。再加上小产权房不能搞按揭贷款，其销售速度较普通商品房慢，一旦房屋预售款不够开发所需，容易出现“烂尾楼”。如果买受人是以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的基本情况无法进行全面的、准确的了解。由于其开发过程与普通商品房相比，缺少了各个环节监督，也没有行政机关对开发商行为进行审查。因此，房屋预售款不能保证用于该房屋的修建，很容易被挪用，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

　　小产权房的法律问题：小产权房不能取得合法的房屋所有权证书
　　基于目前我国的相关法律规定，建设在集体土地上的房屋所有权及其相附着的集体土地使用权是不能对外自由转让的，其转让范围必须限定在集体经济组织成员内部，而小产权房的交易显然超越了以上的限制，目前来看是不可能按照现有法律程序获得合法的所有权证书。

　　小产权房的法律问题主要就是集中在上述两点，综上可以看出，购买小产权是不受法律保护的，且没有相关房产证。专家提醒市民，在购买小产权房时，若遇到疑惑，要及时进行小产权房法律咨询。