生命人寿联合佳兆业刷新深圳“地王”纪录

　　【摘要】随着生命人寿获得金地集团大股东地位之后，生命人寿联合佳兆业刷新深圳“地王”纪录，并在同一天举牌一线房企金地，成为其最大股东，加上此前拿下的散落在地方上的多个金融地产项目，地产俨然成为生命人寿新的支柱业务。那么，对于地产界的地产高层到底是怎样一种情况呢？

　　2008年，浩浩荡荡南迁至深圳的生命人寿总部，自次年8月4日从暂居的福田区民田路新华保险大厦，搬到一街之隔荣超商务中心以来就再也没有变过。然而，时代周报媒体近日走访发现，生命人寿最重要的寿险业务已经不在总部办公，“总部将成立集团”，生命人寿一位内部人士透露。而该公司多元化战略已若隐若现。除地产之外，生命人寿近期还频频举牌农业、能源等多个领域的上市公司。作为一家2012年刚加入千亿资产俱乐部的险企，却不断加码主业之外的投资，背后动机引发多方猜测。

　　不过，有关生命人寿2013年保费下滑、业绩不力的消息将其进一步置于风口浪尖。业内认为其主营业务增长疲软，导致其被迫多元化的论调不绝于耳。加上“换帅”传闻，生命人寿这盘棋到底怎么下的，外界愈发看不清楚。生命人寿的扩张冲动究竟是被逼无奈还是主动出击。

　　地产高层
　　生命人寿董事长张峻早年投资过地产，其控制的深圳市新亚洲实业发展有限公司即主要从事地产开发和物业管理。
　　2010年11月，深圳新亚洲实业出资成立深圳市正大厚德产业投资有限公司，而生命人寿下设的地产公司生命置地于同一天成立。富德系投资地产的两条脉络逐渐浮出，佳兆业前行政总裁黄传奇正是将这两条脉络打通的人。
　　黄曾创造了佳兆业销售奇迹，正因这点，任期未满便被张峻挖角，奉命打造富德系地产王国，先后任富德控股子公司富德产业法人代表、富德金融董事兼总经理以及生命置地法人代表。
　　但当年12月黄传奇从上述位置全数退出，以自然人身份出资成立深圳京华置地有限公司，并于次年2月成立子公司扬州德华置地有限公司和襄阳市京华置地有限公司，与生命人寿联手运作地方的金融地产项目。
　　项目从选址到拿地都是黄的私人关系在发挥作用。他本身是湖北襄阳人，作为深圳市襄阳商会会长曾在去年8月回乡考察的时候表示，商会的每个企业都是襄阳市委、市政府驻当地的“招商局”，将努力把一些大财团、好项目介绍到襄阳来。
　　尽管黄“能耐很大”，但这些项目并非运作得滴水不漏。首先，黄传奇的京华置地背后仍有富德系身影。工商资料显示，襄阳市京华置地董事林胜德为生命人寿全资子公司深圳生命置地现法人代表、董事长兼总经理，另一名董事徐文渊则是生命人寿职工代表和董事会监事。
　　2013年7月17日，黄出任新亚洲实业法人代表，成了董事长。张峻曾担任过同样职务。一方面意味着黄传奇在生命人寿或者说富德系地产战略中地位无人能顶;另一方面或许表明，张峻意识到即便是在地产界能量大如黄传奇，如果没有一个很好的平台，也很难辅佐生命人寿独立运作庞大的地产项目。
　　于是，张峻做出了两手安排，一是召黄传奇归队，二是直接与一线房企联姻，复制成熟的地产运作模式。其实，生命人寿和佳兆业2009年就签了一份5年期的策略联盟框架协议。
　　媒体按生命人寿相关人员要求，就这一问题向其发函，截至发稿没得到回复。佳兆业态度则有点“暧昧”，该公司回复了两封邮件，第一封先称“将会在合适的时机选择合适的项目进行投资”，但第二封又改为“无此考虑”。

　　慧择提示：通过以上信息我们可以获知，险企高管及相关投资人员不得以自己或他人名义投资公司所投资的不动产项目，险企董事会成员也属于关联人员。