生命人寿佳兆业联合拿下“巨无霸”地块

　　【摘要】近日，已经有三家房企开始领取深圳土地拍卖号码牌，最终生命人寿佳兆业联合以54亿元的价格拿下“巨无霸”地块，深圳单宗面积最大的一幅地块被佳兆业集团与生命人寿收入囊中。

　　值得注意的是，生命人寿在地产板块的扩张已经不仅仅局限于幕后增持，这家保险公司此次主动跳上舞台参与一级市场拿地。不过业内认为，拿下的大鹏项目未来仍由佳兆业“操刀”。

　　出让面积史上最大
　　昨日共有三家房企现场领取了号码牌，其中1号为佳兆业与生命人寿联合体，88号为港中旅，28号为华润置地。经过逾1个小时的激烈竞争，最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元的价格竞得，折合楼面地价约10465元/平方米。
　　之前市场传言的华侨城、招商地产与绿地并未现身。其中呼声最高的莫过于华侨城，甚至有传言地块出让意向为华侨城，因为该片区规划侧重旅游游乐设施建设，与华侨城业务方向基本一致。
　　据了解，这块名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”的地块总占地达到86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米。如此巨大体量的单宗地块，在土地资源稀缺的深圳颇为罕见。
　　可以参照的是，深圳2013年全年通过招拍挂的方式供应经营性用地57宗，共157.51万平方米，但其中仍以工业用地为主，商业用地成交面积仅仅24.46万平方米。这意味着这幅超大体量地块的面积，是去年深圳全年商业用地成交总面积的3倍。
　　而且经查证，该宗地块是深圳2001年土地出让招拍挂市场建立以来用地面积最大的一幅地块，将创下深圳13年来“地王”之最。而上一次深圳公开出让的用地面积最大的地块是南山蛇口太子湾地块，用地面积69.76万平方米，2011年以64.39亿元出让。

　　关联方联合拿地
　　颇为微妙的是，此次联合拿地的生命人寿与佳兆业有着紧密联系。去年10月，生命人寿就曾增持佳兆业2.16亿股，耗资5.18亿港元，持股达到7.99%；此后，生命人寿一路持续增持；今年4月1日，生命人寿再度增持佳兆业1298.3万股，耗资3619.66万港元。完成此次增持后，生命人寿持有佳兆业15.2%的股权，仅次于佳兆业大股东的持股比例。
　　早在2010年，生命人寿就开始了与房企的联姻。彼时，生命人寿与佳兆业签署合作协议，双方以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。根据协议，生命人寿可以在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业。
　　生命人寿此前在房地产方面的操作均为幕后增持，而此次联合佳兆业拿下大鹏地王可谓“从幕后登上前台”。不过，业内认为这家险资直接参与项目开发的可能性并不大。
　　“这块地可能更多由佳兆业操盘，生命人寿可能仅仅参股而已，毕竟佳兆业已经在大鹏区域深耕多年，具有较为丰富的经验，生命人寿可能看中的正是这一点。”参与竞拍的华润置地一位高层人士猜测。据了解，佳兆业与大鹏新区亦颇有渊源，除了在该区域内开发佳兆业广场项目外，佳兆业还参与了大鹏一旧改项目。

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