全面解读安置房和商品房的区别

　　【摘要】安置房和商品房都为居住的房屋，而安置房和商品房最大的区别就是产权和质量上的区别，一般来说商品房质量更好，一直以来商品房很受消费者追捧，不过安置房价格上更便宜。究其原因，我们还得先从安置房和商品房的区别说起。
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　　1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

　　2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　慧择提示：消费者可以从产权、质量以及交易时间限制来辨别安置房和商品房的区别。而对于绝大多数消费者而言，选择安置房和商品房不仅仅在于居住，更重要的是保障居住的安全、顺心。所以消费者更应该关注安置房和商品房哪个更好。