云南城投融资新战术 借力基金输血城改

　　【摘要】随着云南城投在全国进行“战略扩张”，在渠道融资上左右逢源，大胆施展金融资本术，借助基金的力量来进行项目建设。

　　从这笔基金的交易结构来看，建信资本出资约44.5亿元，占出资比例约74.2%，作为优先级有限合伙人（LP1），云南城投集团出资14.8亿元，占出资比例的约24.8%，作为劣后级有限合伙人（LP2)；中岳华泰公司出资0.3亿元，占出资比例的0.5%，作为普通合伙人（GP1），彩云之南投资出资0.3亿元，占出资比例的0.5%，作为普通合伙人（GP2）。

　　卓创投资管理（成都）有限公司董事总经理向宁远向 媒体表示，从公告来看，实际上就是变相贷款，国内很多基金都在投资房地产，但还不能看清建信资本的资金来源。

　　媒体查询资料发现，建信资本于去年6月成立，由建信基金与建银国际成立的一家资产管理公司，注册资本金为5000万元，其背后的实际控制人是建设银行。

　　此外，云南城投本次融资成本不超过年化10.5%。投资到期时，由龙江公司、龙瑞公司、盘龙城改公司及关坡二期项目后续拟设立的新项目公司回购彩云之南城镇化发展基金持有的各项目公司股权，各项目公司作相应减资，回购价格为原股权投资金额。

　　其中，龙江公司和龙瑞公司是云南城投的全资子公司，盘龙区城中村改造置业是由云南城投控股60%的子公司。关坡二期项目也将由云南城投成立公司来进行建设。

　　据了解，彩云之南城镇化发展基金将先后提供60亿元资金给云南城投旗下项目进行开发。

　　媒体另从上海新世纪资信评估投资服务公司披露的相关信息发现，截至2013年5月底，云南城投旗下5个城中村改造项目预计总投资149.5亿元，已累计投入资金58.5亿元，尚需投入资金91.9亿元。其中，自筹资金接近90亿元，贷款59.5亿元。实际上，这也反映出云南城投的资金渴求程度。

　　慧择提示：通过以上信息我们可以知道，云南城投在渠道融资上左右逢源，大胆施展金融资本术，借助基金的力量来进行项目建设。