房贷提前还款手续费因银行而异

　　【摘要】央行的加息政策消息一出，关注房贷提前还款的人士越来越多。而房贷提前还款银行是要按照合同要求收取一定的手续费的，即房贷提前还款的费率。据了解，国有银行制定的标准要比股份制银行高，外资银行多采用差别化的定价方式，所以您在关注房贷提前还款办理手续的同时勿忘提前了解各行的手续费计算问题。
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　　考虑到房贷提前还款属于一种“违约”行为，部分银行或多或少会收取一定的违约金。工商银行官方网站的价目表显示，房贷提前还款每笔贷款最高收取手续费不超过6个月贷款利息，政策性贷款免收取，合同中约定不收取的按照合同执行。股份制银行则相对“优惠”，如招商银行、浦发银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。如此看来，国有银行的房贷提前还款手续费普遍要高于股份制银行。不过，业内人士表示，国有银行客户群大、体量大，一旦客户大规模的房贷提前还款，银行需花费时间精力来把这部分资金做规划，费用相对较高也属正常。

　　同时，很多银行都有房贷提前还款锁定期，一般在一年以后客户才可以申请房贷提前还款。外资银行则采取更为灵活的收费方式，他们多采用分段的计收方式。如恒生银行在贷款放出第一年内(含一年)提前还款的，且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，最低不少于人民币2.5万元；在贷款放出两年后提前还款免费。该行表示，定价依据主要是由于借款人提前还款产生的违约金， 包含银行安排资金所需的成本和管理费用， 根据提前还款时间的长短收费标准有所不同。汇丰银行、渣打银行也都采取了类似的定价方式。

　　但并非每一类客户都适合房贷提前还款，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该房贷提前还款，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

　　关于房贷提前还款的问题，业内人士指出，房贷提前还款是在加息时期受借款人追捧的产品，能够帮借款人有效地缩减利息支出。但是今年连续两次降息，贷款利率正处于下行趋势，借款人选择房贷提前还款是不利于资金有效利用的。

　　慧择提示：不同的银行关于房贷提前还款的手续费收取方法不同，您最好提前咨询您办理房贷提前还款的银行工作人员，以获得精准的答复。若手续费在您可以接受的范围内，那么您只需按照房贷提前还款流程办理手续即可进行房贷提前还款了。