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房价还会涨吗 2013北京房价展望
更新时间：2017-08-26 12:00
【摘要】持续上涨的房价让很多人都吃不消。对于“房价还会上涨吗”这个问题，相信很多人都极为关注。作为中国的首都，北京房价的变动自然牵动着很多人的心。下面为您分析北京市楼市和房价的相关情况，仅供参考。
您的房子买保险了吗？
一、2012年末新房和二手房成交创历史新高，库存为历史新低
根据北京市房地产信息网提供的统计数据：12月北京新建住宅成交14398套，环比11月上涨10.6%。二手住宅共成交17920套，环比11月上涨24%。2012年全年北京住宅成交达266663套，其中新建住宅成交123033套，二手住宅成交143630套，2011年，全市住宅成交总量为21.2万套，其中新建住宅成交9.06万套，二手住宅成交12.15万套。
从数据可以看出，2012年新房成交同比增长35.8%。二手房同比增长18.2%。尤其在12月份，二手房成交更是创造了23月以来新高。我们在来看一看库存情况，截止到2013年年底，一手住宅（包括期房和现房）套数为79745套，二手房住宅套数为38903。二者加起来不到12万套，按照去年全年26.6万套的去化速度，供应和需求已经产生巨大偏差，供不应求的局面将在2013出现。
二、土地“面粉”供应缩水及价格上涨助推房价上行
根据年初制定的2012年度北京土地供应计划，住宅土地供应面积为1700公顷，其中商品房和保障房各占850公顷。但根据北京土地整理储备中心公布的数据统计，2012年北京共成交经营性、工业地块164宗，土地出让金647.92亿元，相比2011年的1055.41亿元，下跌38.6%。其中居住用地完成360公顷，完成全年计划不到50%。土地供应的严重缩减，意味着商品房供应的缩水，创5年内最低，给未来1-2年的房价上涨埋下巨大隐患。
再来分析一下土地价格，2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米，同比2011年上涨34%；住宅用地平均溢价率为27.4%，比2011年增加16.1个百分点。关于面粉和馒头的关系，相信**也知道其中的关系，如果你非要说面粉价格涨了，而馒头不涨价，那我无话可说。
三、2013捂盘惜售将重现地产江湖
岁末时刻，北京南城的大兴地区，以及河北毗邻京城的固安、廊坊地带的楼市异常火爆，成交一路上扬，开发商数次提价销售。由于首都第二机场的规划落位，让市场看到房价上涨的曙光。某知名央企在如此大好形势下，却干起了封盘的缺德事。该项目负责人明确表示，集团已经完成了年度销售任务，让员工好好放个假，等来年房价上涨时再卖。
熟知北京房地产的人都知道，2013年可销售楼盘，在五环内已经屈指可数，新成交地块大多处于房山、大兴、通州或昌平的远郊区域，上述成交地块的楼面地价已经大幅度上升，何况5环内寥寥无几的楼盘。开发商捂盘惜售的情绪正在逐渐变得浓厚，这给原本就供应不足的市场带来的是雪上加霜。
当然促进房价上涨的还有两大动力：第一点就是货币超发导致的剧烈通胀，不买房你让大众去买什么？买2000点的股票还是遍地假货的古董！第二点就城镇化，虽然从目前来看，城镇化对于房地产是把双刃剑，就看高层如何决策了！所以最终城镇化的红利不是带给老百姓，而是开发商。
慧择提示：北京房价未来还会上涨吗？上述介绍仅仅基于对现实情况的分析，希望对购房者能有所帮助。这里提醒您，即便您购房成功，在入住后还需当心家财安全。推荐您投保慧择家财险，保障全面价格实惠，是您的理想选择。
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一、2012年末新房和二手房成交创历史新高，库存为历史新低
根据北京市房地产信息网提供的统计数据：12月北京新建住宅成交14398套，环比11月上涨10.6%。二手住宅共成交17920套，环比11月上涨24%。2012年全年北京住宅成交达266663套，其中新建住宅成交123033套，二手住宅成交143630套，2011年，全市住宅成交总量为21.2万套，其中新建住宅成交9.06万套，二手住宅成交12.15万套。
从数据可以看出，2012年新房成交同比增长35.8%。二手房同比增长18.2%。尤其在12月份，二手房成交更是创造了23月以来新高。我们在来看一看库存情况，截止到2013年年底，一手住宅（包括期房和现房）套数为79745套，二手房住宅套数为38903。二者加起来不到12万套，按照去年全年26.6万套的去化速度，供应和需求已经产生巨大偏差，供不应求的局面将在2013出现。
二、土地“面粉”供应缩水及价格上涨助推房价上行
根据年初制定的2012年度北京土地供应计划，住宅土地供应面积为1700公顷，其中商品房和保障房各占850公顷。但根据北京土地整理储备中心公布的数据统计，2012年北京共成交经营性、工业地块164宗，土地出让金647.92亿元，相比2011年的1055.41亿元，下跌38.6%。其中居住用地完成360公顷，完成全年计划不到50%。土地供应的严重缩减，意味着商品房供应的缩水，创5年内最低，给未来1-2年的房价上涨埋下巨大隐患。
再来分析一下土地价格，2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米，同比2011年上涨34%；住宅用地平均溢价率为27.4%，比2011年增加16.1个百分点。关于面粉和馒头的关系，相信**也知道其中的关系，如果你非要说面粉价格涨了，而馒头不涨价，那我无话可说。
三、2013捂盘惜售将重现地产江湖
岁末时刻，北京南城的大兴地区，以及河北毗邻京城的固安、廊坊地带的楼市异常火爆，成交一路上扬，开发商数次提价销售。由于首都第二机场的规划落位，让市场看到房价上涨的曙光。某知名央企在如此大好形势下，却干起了封盘的缺德事。该项目负责人明确表示，集团已经完成了年度销售任务，让员工好好放个假，等来年房价上涨时再卖。
熟知北京房地产的人都知道，2013年可销售楼盘，在五环内已经屈指可数，新成交地块大多处于房山、大兴、通州或昌平的远郊区域，上述成交地块的楼面地价已经大幅度上升，何况5环内寥寥无几的楼盘。开发商捂盘惜售的情绪正在逐渐变得浓厚，这给原本就供应不足的市场带来的是雪上加霜。
当然促进房价上涨的还有两大动力：第一点就是货币超发导致的剧烈通胀，不买房你让大众去买什么？买2000点的股票还是遍地假货的古董！第二点就城镇化，虽然从目前来看，城镇化对于房地产是把双刃剑，就看高层如何决策了！所以最终城镇化的红利不是带给老百姓，而是开发商。
慧择提示：北京房价未来还会上涨吗？上述介绍仅仅基于对现实情况的分析，希望对购房者能有所帮助。这里提醒您，即便您购房成功，在入住后还需当心家财安全。推荐您投保慧择家财险，保障全面价格实惠，是您的理想选择。
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