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房价还会涨吗 西安房价走势分析
更新时间：2017-08-27 09:26
【摘要】相对于一线城市的高房价，很多人将目标瞄准了价格相对较低的二线城市。那么，二线城市的房价还会上涨吗？作为省会城市，西安是典型的二线城市。下面就以西安为例，为您介绍二线城市未来的房价走势情况。
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西安的城市空间结构，非常简单。西安完好地保存着明城墙，11.9公里的城墙，呈长方形将老城包围。以四面城墙为界，便利地划分着这个城市的东南西北四个方向。老城墙以内，因为进行严格的保护，基本不进行房地产开发。
在老城以南的曲江新区，因为集中了西安主要的高校，以及大雁塔、小雁塔和大唐芙蓉园等西安著名的景点，是西安的旅游区，环境比较好，是目前西安公认的富人区。曲江新区的房价也是西安最贵，公寓售价普遍在7000-8000元/平方米左右，西安的万元房，基本集中在这一板块。
老城以西，是西安的高新技术开发区，因为比较成熟，配套齐全，房价仅次于曲江新区，大约在6000-7000元/平方米左右。
老城以北，是西安经济技术开发区，是西安近十年开发的新兴区域，也是西安新的行政中心，西安市政府和市委今年均已经迁入。西安今年9月首期开通的地铁二号线，直通城北，因此，这一区域最近几年发展速度很快，房价也快接近西边的高新区。
西安的城东，因为环境相对比较差，又不是城市开发的重点，房价最低，区域内房价普遍在6000元/平方米以下。城东也是最近西安房价下降的重灾区。
西安房价不高，跟供应量庞大有很大关系。西安地处平原，城市伸展空间大，可开发土地多，使得西安楼市不缺乏供应量。
此外，西安住宅用地容积率普遍在3.0以上，4.0、5.0容积率的宅地比比皆是，甚至不乏6.0、8.0容积率的宅地，这在中国其它城市中，极为罕见。在杭州，住宅用地容积率普遍在2.0左右。同样面积的土地，西安能造杭州一倍甚至一倍以上面积的房子。
因为容积率很高，而且出让地块普遍较大，因此，西安大盘林立，市场上不乏百万方大盘。在西安，30万方的楼盘，基本上属于小盘。容积率高，也形成了西安楼盘密度高、间距小等特点。
除了商品房，城改房和小产权房，也是西安楼市的一大供应主力。
西安业内资深人士李晓楠告诉我们，西安因为城中村很多，旧城改造项目很多。城改项目不同于商品房，因为办证比较慢，且涉及到拆迁等问题，房价通常会略低于商品住宅。外来开发商视城改房为畏途，主要是本地开发商在开发。
慧择提示：二线城市房价还会上涨吗？相信以上对西安房价情况的介绍，您已经让您在心中有了答案。其实，无论房价涨还是跌，保障住房安全都是您不得不考虑的问题。为您推荐慧择家财险，让您享受幸福生活没烦恼。
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西安的城市空间结构，非常简单。西安完好地保存着明城墙，11.9公里的城墙，呈长方形将老城包围。以四面城墙为界，便利地划分着这个城市的东南西北四个方向。老城墙以内，因为进行严格的保护，基本不进行房地产开发。
在老城以南的曲江新区，因为集中了西安主要的高校，以及大雁塔、小雁塔和大唐芙蓉园等西安著名的景点，是西安的旅游区，环境比较好，是目前西安公认的富人区。曲江新区的房价也是西安最贵，公寓售价普遍在7000-8000元/平方米左右，西安的万元房，基本集中在这一板块。
老城以西，是西安的高新技术开发区，因为比较成熟，配套齐全，房价仅次于曲江新区，大约在6000-7000元/平方米左右。
老城以北，是西安经济技术开发区，是西安近十年开发的新兴区域，也是西安新的行政中心，西安市政府和市委今年均已经迁入。西安今年9月首期开通的地铁二号线，直通城北，因此，这一区域最近几年发展速度很快，房价也快接近西边的高新区。
西安的城东，因为环境相对比较差，又不是城市开发的重点，房价最低，区域内房价普遍在6000元/平方米以下。城东也是最近西安房价下降的重灾区。
西安房价不高，跟供应量庞大有很大关系。西安地处平原，城市伸展空间大，可开发土地多，使得西安楼市不缺乏供应量。
此外，西安住宅用地容积率普遍在3.0以上，4.0、5.0容积率的宅地比比皆是，甚至不乏6.0、8.0容积率的宅地，这在中国其它城市中，极为罕见。在杭州，住宅用地容积率普遍在2.0左右。同样面积的土地，西安能造杭州一倍甚至一倍以上面积的房子。
因为容积率很高，而且出让地块普遍较大，因此，西安大盘林立，市场上不乏百万方大盘。在西安，30万方的楼盘，基本上属于小盘。容积率高，也形成了西安楼盘密度高、间距小等特点。
除了商品房，城改房和小产权房，也是西安楼市的一大供应主力。
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