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公积金贷款 还款有绝招
更新时间：2017-08-27 23:36
【摘要】关于公积金贷款还款问题，不少人还存在疑问。由于公积金贷款有最高限额，如果贷款额度超过公积金贷款的最高限额，则需使用贴息贷款。贴息贷款的还款方式包括等额本息及等额本金，选择何种还款方式需要根据自身的经济状况确定，等额本金在初期的还款压力较大，等额本息的特点是每月的还款额相同，有利于理财计划的制定及执行。
对于贴息贷款应该如何还款？金育松说，目前北京市贴息贷款条件下进行提前还款时，是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额，前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款，要综合贷款额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。
“如果商贷额度小，贴息比例大或是商贷额度大，贴息比例大，则提前还款并不可取。”金育松举例子说，如果李先生在2005年申请了贴息贷款，目前贷款余额为40万元，贷款剩余期限为15年，其中公积金贷款额为35万元，商业贷款额为5万元，当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。
在加息后，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为九万元，商贷为一万元。在提前还款后，商贷仅节省利息5000余元。
金育松强调说，因为商贷额度小、贴息比例大，使得提前还款都用于偿还公积金余额了，达不到减少商贷余额的最佳目的，利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下，不还也罢。同样，商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此，只有在经济状况允许的条件下，再去进行提前还款。
与此相对，金育松认为，如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小，则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例，如果李先生贴息贷款的余额为50万元，贷款剩余期限15年，其中公积金余额30万元，商贷余额20万元，贴息比例为6：4，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为六万元，商贷为四万元。
慧择提示：以上是对公积金贷款还款方法以及注意事项的介绍。提醒您，在提前还款后，商贷余额减少比较明显，利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理，提前还款应该尽量减少商贷的额度，最大化的发挥公积金低利率的优点。
对于贴息贷款应该如何还款？金育松说，目前北京市贴息贷款条件下进行提前还款时，是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额，前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款，要综合贷款额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。
“如果商贷额度小，贴息比例大或是商贷额度大，贴息比例大，则提前还款并不可取。”金育松举例子说，如果李先生在2005年申请了贴息贷款，目前贷款余额为40万元，贷款剩余期限为15年，其中公积金贷款额为35万元，商业贷款额为5万元，当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。
在加息后，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为九万元，商贷为一万元。在提前还款后，商贷仅节省利息5000余元。
金育松强调说，因为商贷额度小、贴息比例大，使得提前还款都用于偿还公积金余额了，达不到减少商贷余额的最佳目的，利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下，不还也罢。同样，商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此，只有在经济状况允许的条件下，再去进行提前还款。
与此相对，金育松认为，如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小，则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例，如果李先生贴息贷款的余额为50万元，贷款剩余期限15年，其中公积金余额30万元，商贷余额20万元，贴息比例为6：4，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为六万元，商贷为四万元。
慧择提示：以上是对公积金贷款还款方法以及注意事项的介绍。提醒您，在提前还款后，商贷余额减少比较明显，利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理，提前还款应该尽量减少商贷的额度，最大化的发挥公积金低利率的优点。
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