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离婚了 房产证过户需注意
更新时间：2013-03-14 15:30
【摘要】在结婚率保持稳定的前提下，离婚率走高已经成为不可阻挡的趋势。离婚率的持续递增，使得离婚后房产证过户成为人们讨论的热点话题。那么，在办理离婚房产证过户时需注意哪些方面呢？下面就一起来看看专家的解答。
您的房子买保险了吗？
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而过户主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同过户手续。但是，离婚后房产证过户，需要注意的是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而过户后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意过户主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行过户主贷人或减少共同抵押人是否同意。
另外，在办理银行贷款过户手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理过户手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理过户手续，相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权过户手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权过户手续的法律后果等。
最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号 1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人过户，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。
慧择提示：在办理离婚房产证过户时要注意上述几点，若是涉及银行贷款更需格外谨慎。专家指出，了解以上几点，或许可以帮助市民更快的办理离婚房产证过户。离婚房产证过户办理成功后，建议购买一份慧择家财险，虽然没有了他/她的呵护，也要给自己和房屋更全面的保障。
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一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而过户主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同过户手续。但是，离婚后房产证过户，需要注意的是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而过户后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意过户主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行过户主贷人或减少共同抵押人是否同意。
另外，在办理银行贷款过户手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理过户手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理过户手续，相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权过户手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权过户手续的法律后果等。
最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号 1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人过户，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。
慧择提示：在办理离婚房产证过户时要注意上述几点，若是涉及银行贷款更需格外谨慎。专家指出，了解以上几点，或许可以帮助市民更快的办理离婚房产证过户。离婚房产证过户办理成功后，建议购买一份慧择家财险，虽然没有了他/她的呵护，也要给自己和房屋更全面的保障。
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