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回迁房交易存在风险 应对风险有三招
更新时间：2013-03-08 11:45
【摘要】很多人愿意购买回迁房，但是由于回迁房面临的风险会比普通商品房大许多，购买者因此望而却步。其实。回迁房并不是一定不能买，只不过，在购买时您需要做好应对各种风险的准备。
您的房子买保险了吗？
如何应对回迁房风险
1、通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
2、购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。
3、避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。
慧择提示：综上所述，回迁房不是不可以买，只不过在交易的过程中一定要注意对风险的把控。只有在了解了规避回迁房风险的方法之后，您才可以放心的购买回迁房，享受您的幸福人生。
您的房子买保险了吗？
如何应对回迁房风险
1、通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
2、购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。
3、避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。
慧择提示：综上所述，回迁房不是不可以买，只不过在交易的过程中一定要注意对风险的把控。只有在了解了规避回迁房风险的方法之后，您才可以放心的购买回迁房，享受您的幸福人生。
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