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回迁房交易 可能面临四大风险
更新时间：2013-03-08 11:39
【摘要】回迁房价格虽然要低于普通商品房的价格，但是交易过程中的风险也让很多市民大呼吃不消。例如，回迁房可能面临无法办理房产证、转让受限制等问题。下面就为您具体分析回迁房交易可能面临的风险。
您的房子买保险了吗？
风险1 办证难有保障
许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。
风险2 过户登记费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
风险3 不能办理按揭
无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。
风险4 经济风险
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
慧择提示：以上是对回迁房交易风险的介绍。以上或许没有涵盖回迁房交易的所有风险，只希望通过上述介绍可以让您对回迁房有一个正确的认识，在交易的过程中注意对风险的把控，以免给自己日后生活带来烦恼。
您的房子买保险了吗？
风险1 办证难有保障
许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。
风险2 过户登记费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
风险3 不能办理按揭
无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。
风险4 经济风险
大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
慧择提示：以上是对回迁房交易风险的介绍。以上或许没有涵盖回迁房交易的所有风险，只希望通过上述介绍可以让您对回迁房有一个正确的认识，在交易的过程中注意对风险的把控，以免给自己日后生活带来烦恼。
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