购买回迁房应及时了解回迁房买卖注意事项

　　【摘要】在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，另外由于回迁房价格比商品房便宜，所以经济比较紧张的消费者都会选择购买回迁房。不过购买回迁房比较复杂，消费者在购买之前可以了解一下回迁房买卖注意事项。
　　您的房子买保险了吗？
　　回迁房买卖要注意什么
　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
　　部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　回迁房购买手续
　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
　　2、按合同规定交房款并取回发票。
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　购买回迁房可搭配家财险
　　回迁房虽然便宜，但是质量问题一直饱受诟病，为了保障回迁房的居住安全，也为了减少房主的经济损失，建议房主及早购买家财险。家财险主险的保障范围函盖房屋、房屋附属物(包括私人车库、天台等)、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品。保险责任，即因下列原因招致家庭财产损失，由保险公司负责赔偿相应损失和为防止或减少损失而支付的施救费用:一、火灾、爆炸;二、雷击、冰雹、等自然灾害;三、空中运行物体坠落、外界物体倒塌;四、暴风或暴雨使房屋主要结构(外墙、屋顶、屋架)倒塌，有些还扩展至民众骚乱、暴动和他人恶意破坏。

　　慧择提示：消费者在购买回迁房时，一定要及时了解回迁房买卖注意事项。最好选择具有房产证的回迁房，因为五证齐全的回迁房不仅可以贷款购买，以后消费者还可以用于二手买卖。另外购买回迁房最好搭配家财险。