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买房贷款计算公式大比拼 哪种方式更适合您
更新时间：2013-01-22 16:08
【摘要】在高居不下的房价面前，贷款买房成为大多数人的选择。那么，买房后贷款应该如何计算呢？下面是买房贷款的详细计算公式，看看哪种方式更适合您？
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数〕÷〔(1＋月利率)还款月数-1〕
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数
慧择提示：以上是对买房贷款计算公式的介绍。提醒您，无论采取何种还款方式，借款人都应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式：
计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)还款月数〕÷〔(1＋月利率)还款月数-1〕
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
还款月数＝贷款年限×12
月利率＝年利率／12
2.等额本金还款
利息由多及少
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
计算公式：
计划月还款额＝(贷款本金÷还款月数)＋(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数
慧择提示：以上是对买房贷款计算公式的介绍。提醒您，无论采取何种还款方式，借款人都应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。
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