公积金贷款买房利率计算方式有哪些

　　【摘要】公积金贷款利率是进行公积金贷款的参照物，不过住房公积金个人贷款利率是按照国家有关规定执行的。那么公积金贷款买房利率计算方式有哪些呢？

　　公积金贷款买房利率计算方式一
　　以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　公积金贷款买房利率计算方式二
　　以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　公积金贷款买房利率计算方式三
　　按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　公积金贷款买房利率计算方式四
　　以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　慧择提示：公积金贷款买房利率计算方式有哪些呢？综上所述，公积金贷款买房利率主要是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的。