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贷款买房 算好首付省钱多
更新时间：2017-08-27 07:50
【摘要】买房子一定要计算好最佳的还款方式。首付多少，每月还款多少，怎样还款才是最划算的，这些都要考虑在内。希望通过以下案例的解读，您能对贷款首付、还款等有一个清楚的认识。
您的房子买保险了吗？
如果在武汉城区三环内买一套90平方米、总价70万元的婚房，且为首套房，贷款期限为20年，选什么样的贷款方式最划算？
方法一：商业贷款 等额本金方式利息更少
目前，各个楼盘都有自己的指定合作银行，因商贷门槛近期略降，销售人员也会第一时间推荐购房者办理商业贷款。
根据楼市调控政策，首套房首付需三成，最低可申请基准利率。
那么，购房者需准备首付款：70×0.3=21万元。剩余49万元申请为期20年的商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为7.05%，如果选择等额本息还款方式，每月月供为3813元。其中利息2878.75元，本金934.93元。之后每月利息减少5元左右，本金增加4元。20年下来，总利息为425284.37元。
【评价】常见的还款方式，叫“等额本息”，即每月还款3813元数额不变，这种还款方式的好处是只用记住一个数字，每月定期还款就完了，缺点则是要多掏利息。20年总计本息支出为915284元。
另一种还款方式为“等额本金”还款法，即每月所还本金是恒定的，但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出，20年总共利息支出是346889.37元，比等额本息方式少了（425284.37-346889.37）=78395元。
方法二：公积金贷款 首付、利率都低一大截
目前，很多年轻人缴存了公积金，买房时如果已经连续缴存公积金满6个月，即可申请公积金贷款。
假设一对年轻夫妇选择公积金贷款，首付三成，贷款49万元的话，公积金5年以上房贷利率为4.9%，“等额本息”还款方式则月还款额为3207元，“等额本金”首月还款额为4043元，逐月递减。“等额本息”方式，本息合计支出为769627元；“等额本金”方式，本息合计支出为731100元。
【评价】公积金贷款无论月供、本息合计支出，都比商贷要低得多。按时缴存了公积金的年轻人，可尽量选择公积金贷款。不过，公积金贷款能贷到多少钱，与每月缴存的公积金数目有关。若公积金贷款额度不够首付后的房款，还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。
慧择提示：购房有风险，住宅也同样存在风险。购买一份家财险，就是购买一份安心，购买一份依靠。假如您的爱家不幸遭遇了意外事故，家财险可以在适当的时候降低您的损失，给您一份贴心的安慰。以下为您推荐一款，仅供参考。
您的房子买保险了吗？
如果在武汉城区三环内买一套90平方米、总价70万元的婚房，且为首套房，贷款期限为20年，选什么样的贷款方式最划算？
方法一：商业贷款 等额本金方式利息更少
目前，各个楼盘都有自己的指定合作银行，因商贷门槛近期略降，销售人员也会第一时间推荐购房者办理商业贷款。
根据楼市调控政策，首套房首付需三成，最低可申请基准利率。
那么，购房者需准备首付款：70×0.3=21万元。剩余49万元申请为期20年的商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为7.05%，如果选择等额本息还款方式，每月月供为3813元。其中利息2878.75元，本金934.93元。之后每月利息减少5元左右，本金增加4元。20年下来，总利息为425284.37元。
【评价】常见的还款方式，叫“等额本息”，即每月还款3813元数额不变，这种还款方式的好处是只用记住一个数字，每月定期还款就完了，缺点则是要多掏利息。20年总计本息支出为915284元。
另一种还款方式为“等额本金”还款法，即每月所还本金是恒定的，但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出，20年总共利息支出是346889.37元，比等额本息方式少了（425284.37-346889.37）=78395元。
方法二：公积金贷款 首付、利率都低一大截
目前，很多年轻人缴存了公积金，买房时如果已经连续缴存公积金满6个月，即可申请公积金贷款。
假设一对年轻夫妇选择公积金贷款，首付三成，贷款49万元的话，公积金5年以上房贷利率为4.9%，“等额本息”还款方式则月还款额为3207元，“等额本金”首月还款额为4043元，逐月递减。“等额本息”方式，本息合计支出为769627元；“等额本金”方式，本息合计支出为731100元。
【评价】公积金贷款无论月供、本息合计支出，都比商贷要低得多。按时缴存了公积金的年轻人，可尽量选择公积金贷款。不过，公积金贷款能贷到多少钱，与每月缴存的公积金数目有关。若公积金贷款额度不够首付后的房款，还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。
慧择提示：购房有风险，住宅也同样存在风险。购买一份家财险，就是购买一份安心，购买一份依靠。假如您的爱家不幸遭遇了意外事故，家财险可以在适当的时候降低您的损失，给您一份贴心的安慰。以下为您推荐一款，仅供参考。
| “快乐嘟嘟”—家兴卡 | |||
| 保障内容： | *房屋及附属设备 | ||
| *室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品 | |||
| *附加盗抢损失险 | |||
| 低至：48元 | |||
| “快乐嘟嘟”—万事如意卡 | |||
| 保障内容： | *自有房基本家财保障（房屋及附属设备、室内装修、家用电器、家具、服装及床上用品） | ||
| *并附加水渍、盗抢、雇主责任险、家养宠物责任险等 | |||
| *家庭人身意外伤害 | |||
| 低至：1900元 | |||
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