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戏说楼市风云
更新时间：2017-08-28 08:12
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【摘要】烈火见真金，在今年以来受调控重压举步维艰的市场环境下，我们发现并非所有的房企都陷入了低谷，也有一些优秀的开发企业在暴风雨的洗礼之下抓住了机遇，在熊市之下依然牢牢攫住了购房者的目光。
经过近一年的调控，楼市经历了由“盛”而“衰”的大转变，而新国八条以及限购等调控措施的政策效应仍在持续发酵作用中，成交持续在低谷徘徊，降价声也此起彼伏，不断蔓延。
时光如白驹过隙，转眼已近年末。被称为“史上最严房地产调控”来了一波又一波，上海也在平稳中，迎来地王频现、迎来楼王争锋、迎来一批批地产新军，如果以“神马都是浮云”的心态去看待，那浮云就是一场戏，在今年将尽之时，楼市也如一季档期完结，一年楼市一场戏，让我们“戏”说2010上海楼市。
来自中国房产信息集团的数据显示，截至12月13日，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是腰斩，同时，上海新房价格达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9%。
一位松江大学城附近某大型楼盘的销售人员小黄（化名）回忆起今年一整年卖房历程时，用了三个“前所未有”：政府出台调控政策的决心之大、态度之坚决前所未有；政策力度之大、手段运用之多前所未有；市场跌宕起伏、快速复苏也前所未有。
“我们二期开盘是4月下旬，当时宏观调控一出台，大家都说完了，今年肯定废了。”小黄说。为了完成今年的销售计划，该项目推出一系列优惠活动，小黄和她的同事天天联系意向客户，此举激起了一部分刚性需求的强烈回应。“其实到8—9月份我们心里就有底了”，小黄笑着说。楼盘8—9月开盘期间，引发逾百组客户抢购，“现在我们没有优惠活动，由于项目内容的更新，价格也有所提升，但还是有人主动咨询购买，我们的指标也已经完成了。”
据网上房地产数据显示，该项目4月开盘均价为14000元/平方米，到调控最初时下调到13500元/平方米，还有诸多优惠。等熬到8—9月，价格再次上扬到16000元/平方米，现在，其价格已涨到18400元/平方米。调控一年，该项目房价却上涨了31%。
这个项目只是上海热销楼盘价格普涨阵营中的一个缩影。2009年3月，闸北大宁名盘慧芝湖花园二期推出一批房源的网上房地产参考价为22000元/平方米，今年11月至今，该楼盘热销约4.6万平方米，成交均价达34211元/平方米，一年多房价涨幅超过55%。
“这一年，我们将信将疑看着楼市调控政策一组组出台，又先后失灵，眼巴巴瞅着房产开发商数钞票，只能一声叹息。”25日22点，微醺的吴洋坐在衡山路的酒吧一角，跟大学时的兄弟总结一年“寻房心路”：“卡上的‘米’在年初还勉强够买三林，现在恐怕要到浦江镇了。”
面对调控的暴风雨，一些优秀的房地产企业没有选择躲避或是放弃，而是顺应市场，主动出击，并更加注重产品品质的打造、市场策略的调整、产品的研发等，不但自身在逆境中实现了成长，也为处于寒冬的楼市注入了信心，对整个行业的发展产生深远的影响。
慧择提示：风险是存在于人的一生当中的，一定要做好全面的保障，来减小风险可能带个生活的各种冲击，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】烈火见真金，在今年以来受调控重压举步维艰的市场环境下，我们发现并非所有的房企都陷入了低谷，也有一些优秀的开发企业在暴风雨的洗礼之下抓住了机遇，在熊市之下依然牢牢攫住了购房者的目光。
经过近一年的调控，楼市经历了由“盛”而“衰”的大转变，而新国八条以及限购等调控措施的政策效应仍在持续发酵作用中，成交持续在低谷徘徊，降价声也此起彼伏，不断蔓延。
时光如白驹过隙，转眼已近年末。被称为“史上最严房地产调控”来了一波又一波，上海也在平稳中，迎来地王频现、迎来楼王争锋、迎来一批批地产新军，如果以“神马都是浮云”的心态去看待，那浮云就是一场戏，在今年将尽之时，楼市也如一季档期完结，一年楼市一场戏，让我们“戏”说2010上海楼市。
来自中国房产信息集团的数据显示，截至12月13日，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是腰斩，同时，上海新房价格达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9%。
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这个项目只是上海热销楼盘价格普涨阵营中的一个缩影。2009年3月，闸北大宁名盘慧芝湖花园二期推出一批房源的网上房地产参考价为22000元/平方米，今年11月至今，该楼盘热销约4.6万平方米，成交均价达34211元/平方米，一年多房价涨幅超过55%。
“这一年，我们将信将疑看着楼市调控政策一组组出台，又先后失灵，眼巴巴瞅着房产开发商数钞票，只能一声叹息。”25日22点，微醺的吴洋坐在衡山路的酒吧一角，跟大学时的兄弟总结一年“寻房心路”：“卡上的‘米’在年初还勉强够买三林，现在恐怕要到浦江镇了。”
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