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国土部强调房地产要注重实际

更新时间：2017-08-24 20:11

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　　【摘要】不管房地产行业多么不乐意，在未来的日子里，都不得不接受这个行业地位的转变，以及利润率的转变。伴随这种转变的还有行业格局的变化。市场竞争环境趋严，目标客群缩小，利润率下降，都意味着共同分享蛋糕的和谐将被激烈的竞争所取代。
　　房地产一直被视为国民经济的支柱产业，但现如今，越来越多的声音在质疑这个“支柱”。诚然，在过去十年，房地产的高速发展的确为解决国民居住、推动城市建设、拉动地方经济等方面发挥了重要作用，但是，当房地产的发展速度远远超过其他行业，资源倾斜日益明显，房价暴涨让所有行业都不堪重负之时，房地产的经济支柱地位一定会转向民生支柱地位，以解决民生居住为首要目标。在这种转变中，房地产行业势必要进行重大自我调整。
　　溢价率超过50%、成交总价或单价创新高必须上报，临近岁末，各地再次出现抢地热潮，广州楼面地价突破2万元大关。国土部日前紧急通知，要求坚决遏制地价过快上涨趋势，溢价超过50％需要备案。专家指出，国土部通知是对近期土地市场的“警告”，但新一轮调控可能要到明年3、4月份。
　　国土资源部日前通知，为落实中央经济工作会议精神，要求地方政府严格落实房地产监管和调控政策措施，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。这也是首个根据“中央经济工作会议精神”出台政策的部委。
　　国土部要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订后2个工作日内，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地，坚决防范岁末年初放量供地。针对国土部突然发出的通知，多数人士表示源于近期部分城市地王频现。“虽然整体市场依然处于低位，但最近部分城市土地价格表现过于火热。”东莞一位开发商人士说。
　　据中国指数研究院数据信息中心监测，被监测的20个主要城市上周成交面积环比增加43%，地价也节节攀升，其中，广州诞生单价“地王”，成交均价全国最高，达到20605元/平方米。中国指数研究院专家表示，12月前三周，武汉、广州、上海、常熟、郑州、福州等各大城市单价“地王”不断被刷新，背后隐藏的是开发企业“不差钱”和对市场预期的高度看好。
　　不过，业内人士表示，国土部调控的警示意义要大于实际意义。易居中国地产研究院专家杨红旭表示，国土部的这个通知主要还是重申旧政，但在一定程度上可以起到推动开发商按时完工和减少囤地炒地闲置土地的作用。资深房地产营销策划专家谢逸枫认为，这个规定是为下一步土地政策调控做好前期工作。但对于没有完成计划和要求的地方政府没有具体惩罚措施，“而且地方政府推地计划基本都结束了。”
　　多年之后，地产人会无限怀念这十年的美妙，俯仰之间都是丰厚的利润，遍地流满“奶与蜜”，如同圣经中的迦南之地。大大小小的房企们如兄弟般和睦相处，各取所需，分割着地产的大蛋糕，一派和谐景象。
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