上海解答经适房准入标准

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　　【摘要】国家最近几年大力发展保障房和经适房的建设，来解决困难家庭和低收入家庭的住房问题。3月3号上海市房管局和物价局就介绍了经济适用房的入住标准和公布了经适房的房型和价格，并对《上海市经济适用房价格管理试行办法》进行了疑问解答。
　　问题一：关于共有产权和使用权。
　　答：购房者与政府住房保障机构共同享有经济适用房的产权，同时享有其所购买的经济适用房完整的使用权，并且在购入满5年后可出售。而作为该经济适用房共有产权者的政府住房保障机构享有优先回购权。
　　问题二：关于经济适用房分配的公平、公正。
　　答：在开展经济适用房工作时，相关的各个部门将对所有申请家庭按照统一的标准，进行审核。
　　问题三：关于购买经济适用房的首付和贷款。
　　答：经济适用房面向本市所有中低收入住房困难家庭，同时，还有廉租房、公租房和动迁房一同推出。市民可根据自身实际条件选择相关类别的保障房。在购买经济适用房时的首付和贷款方面，已有最新发布的《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》可参照。此外，购买经适房的家庭或个人也可申请商业贷款，目前，建设银行上海分行和交通银行上海分行都有受理，并制定了相关优惠措施。
　　问题四：关于价格监管。
　　答：首先，市物价局将进一步规范经济适用房价格，要求明码实价，在销售前公布相关价格和物业管理等方面的信息。其次，采取公众监管，任何人若发现经济适用房价格有违规现象，都可拨打12358价格投诉热线进行投诉。此外，相关部门还将加强经适房价格检查力度。
　　问题五：关于经济适用房准入标准放宽。
　　答：经济适用房的准入标准在未来还将与供应相匹配。随着供应增加，经适房以及其他保障房的准入标准都将继续放宽。
　　问题六：关于经济适用房的户型比例。
　　答：目前，经济适用房的户型标准为一房45平方米，二房60-65平方米，三房75平方米。其中二房户型占70%，一房和三房共占30%，一房略多。在申请分配中，向1人或2人为单位的申请者供应一房，向3人为单位的申请者供应二房，向4人以上为单位的申请者供应三房。由于目前符合购买三房的申请者比例比原先预计的高，因此，在后续供应中还将调整户型比例。
　　问题七：关于第一批成功申请人数。
　　答：根据13个区调查测评，符合去年8月公布的经济适用房准入标准（即人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下）的申请者达5万户左右。目前，第一批经适房房源有37000套，第二批房源供应计划还在制定中。
　　在部分地区的保障房分配过程中出现了“开宝马，住保障房”的现象，且因为保障房的利润低就出现了偷工减料的问题，使市民安全得不到保障。经适房和保障房一定要做好合理的分配，要公开、公正，并加强管理和监督。
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