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经适房买卖 风险无处不在
更新时间：2013-03-06 11:58
【摘要】不要以为经适房的买卖毫无风险，即使存在一手交钱一手交货的约定，还是有人遭遇了业主拒绝过户的情况。而通常情况下，法院都会以买房者“未满5年、买卖协议无效”来判决。
您的房子买保险了吗？
孙先生2004年花36万元买下林先生急欲出售的一套房屋。因为是经济适用房暂时不能过户，双方签下协议，约定5年后等房屋上市时林先生再将该房变更到孙先生名下。但5年期满，孙先生多次催促林先生协助他办理产权登记，却被因房价上涨而觉得“很亏”的林先生拒绝。一怒之下，孙先生将林先生告上了法庭。“本来在买经济适用房时心里就有点忐忑，怕日后房屋过户有麻烦，但对方一再承诺只要房屋一旦能够上市就去变更产权，双方订了协议为证，所以我才一次性支付了36万元。已经住了6年的房子仍登记在别人名下，这太没有道理了。”
法院审理后认为，双方在签订房屋转让协议时，所涉房屋尚不能进入市场交易，该买卖行为违反了相关的政策，属效力待定合同。但双方约定当国家政策许可房屋更名时，被告应无条件配合。现孙先生主张房屋权属，涉讼房屋已符合上市交易的条件，双方买卖关系成立，买卖协议应确认有效，应按协议的约定履行义务。法院做出一审判决，孙先生与林先生签订的房屋转让协议有效，房屋归孙先生所有。
承办法官提醒，经济适用房如果不满5年，国家规定是不能上市交易的，购买这样的二手房风险很大，房主极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。
慧择提示：以上以案例的形式为您分析了经适房买卖的风险，希望能够引起您的充分重视。除了上述风险以外，家庭财产安全风险也是您不能忽视的问题。为您推荐慧择家财险，投保一份，让您爱家时刻都有保障。
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孙先生2004年花36万元买下林先生急欲出售的一套房屋。因为是经济适用房暂时不能过户，双方签下协议，约定5年后等房屋上市时林先生再将该房变更到孙先生名下。但5年期满，孙先生多次催促林先生协助他办理产权登记，却被因房价上涨而觉得“很亏”的林先生拒绝。一怒之下，孙先生将林先生告上了法庭。“本来在买经济适用房时心里就有点忐忑，怕日后房屋过户有麻烦，但对方一再承诺只要房屋一旦能够上市就去变更产权，双方订了协议为证，所以我才一次性支付了36万元。已经住了6年的房子仍登记在别人名下，这太没有道理了。”
法院审理后认为，双方在签订房屋转让协议时，所涉房屋尚不能进入市场交易，该买卖行为违反了相关的政策，属效力待定合同。但双方约定当国家政策许可房屋更名时，被告应无条件配合。现孙先生主张房屋权属，涉讼房屋已符合上市交易的条件，双方买卖关系成立，买卖协议应确认有效，应按协议的约定履行义务。法院做出一审判决，孙先生与林先生签订的房屋转让协议有效，房屋归孙先生所有。
承办法官提醒，经济适用房如果不满5年，国家规定是不能上市交易的，购买这样的二手房风险很大，房主极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。
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