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投资者转向商业性地产
更新时间：2011-12-24 14:42
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【摘要】2011年国家对房地产进行了宏观调控，很多楼盘的销量急剧的减少，很多开发商和投资者都把目光转向了商业性商铺和写字楼，在上海开盘的一个商办项目中，就出现了投资客一次吃进十几套商铺的案例。从目前看，国家房地产商的政策将会继续收紧，进行商业性商铺投资的客户还会继续的增加。
投资者一口气买12套商铺
“徐家汇宜山路，3条轨交口一楼沿街商铺，可做餐饮，包租三年……”细心的刘小姐发现，在经常收到的某家中介公司的推介短信中，住宅出现得越来越少，商铺大有反超之势，有时一天会收到同一家公司不同业务员发送的多条商铺信息。
中介的转舵从另一方面反映出近期的“跷跷板行情”———在住宅成交难有起色的同时，商铺的销售却开始上扬。
宝山某大型商业项目，上月开盘推出了178套小户型的SOHO产品。从网上房地产成交情况来看，已售出154套，汉宇地产相关人士透露，买家几乎都是投资客，且每个投资者几乎都不止购买一套，甚至有购买了10套以上的。来自福建的陈先生一次买了12套，总房款达1300万元左右，用他自己的话说：“住宅买不了了，手头的资金不能闲着，索性就多买些商铺。”
另外一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业，如位于金桥板块的黄山商业中心11000多平方米的商业物业近期被整体收购，总金额达1.36亿元。
经历了3次严厉的调控，投资客已基本离开住宅市场向四处散去。从近期的商办市场来看，部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。根据汉宇地产市场研究部监测数据，预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平方米，与商品住宅成交面积相当，商办市场的政策性利好正逐渐显现。
从开发商的角度看，由于住宅市场供应明显放缓，节后商办项目明显加快了推盘步伐，2月份共有18个商办楼盘上市，总供应建筑面积超过30万平方米，超过了商品住宅的供应量，这在以往是较为罕见的。而且2月份商住项目全面开花，几乎分布于上海各个区域，其中包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型的物业，热点区域集中在宝山和嘉定区。
部分商铺单价一月涨8000元
从2月商铺报价的整体形势来看，一些投资者的“春季攻市”呼之欲出，而开发商的商铺报价也有较大幅度的上扬。据统计，商铺在售项目有13个报价上调，10个在租项目租金上涨。
如松江区的市场类商铺三湘财富广场1月报价为45000－50000元/平方米，2月报价已提升为58000元/平方米，相比1月的报价，该项目单价上涨超过8000元/平方米。
从涨价商铺县区分布来看，嘉定和松江区最多，两区均在外环以外地区，而这些区域的商铺销售量大，也直接拉高了商铺成交价格。
也有少量商铺降价，不过不到涨价商铺的一半。其中，青浦区的祥腾假日风情商业街单价从14000元/平方米降至8000元/平方米，但那是因为该项目仅剩一套大面积商铺，故降价促销。其余降幅均在3000元/平方米之内的，有嘉定区的嘉天下休闲广场、浦东的领港中心等。
商业性商铺的投资从目前来看还没有出现过多的问题，可是投资量的继续增长有可能会破坏供应的平衡，从目前来看很多的写字楼和商铺还有着很多的库存，且商业地产资金投入比较搭，盈利在短期内也难以实现，所以从长远角度来说商铺投资还不要跟风。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】2011年国家对房地产进行了宏观调控，很多楼盘的销量急剧的减少，很多开发商和投资者都把目光转向了商业性商铺和写字楼，在上海开盘的一个商办项目中，就出现了投资客一次吃进十几套商铺的案例。从目前看，国家房地产商的政策将会继续收紧，进行商业性商铺投资的客户还会继续的增加。
投资者一口气买12套商铺
“徐家汇宜山路，3条轨交口一楼沿街商铺，可做餐饮，包租三年……”细心的刘小姐发现，在经常收到的某家中介公司的推介短信中，住宅出现得越来越少，商铺大有反超之势，有时一天会收到同一家公司不同业务员发送的多条商铺信息。
中介的转舵从另一方面反映出近期的“跷跷板行情”———在住宅成交难有起色的同时，商铺的销售却开始上扬。
宝山某大型商业项目，上月开盘推出了178套小户型的SOHO产品。从网上房地产成交情况来看，已售出154套，汉宇地产相关人士透露，买家几乎都是投资客，且每个投资者几乎都不止购买一套，甚至有购买了10套以上的。来自福建的陈先生一次买了12套，总房款达1300万元左右，用他自己的话说：“住宅买不了了，手头的资金不能闲着，索性就多买些商铺。”
另外一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业，如位于金桥板块的黄山商业中心11000多平方米的商业物业近期被整体收购，总金额达1.36亿元。
经历了3次严厉的调控，投资客已基本离开住宅市场向四处散去。从近期的商办市场来看，部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。根据汉宇地产市场研究部监测数据，预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平方米，与商品住宅成交面积相当，商办市场的政策性利好正逐渐显现。
从开发商的角度看，由于住宅市场供应明显放缓，节后商办项目明显加快了推盘步伐，2月份共有18个商办楼盘上市，总供应建筑面积超过30万平方米，超过了商品住宅的供应量，这在以往是较为罕见的。而且2月份商住项目全面开花，几乎分布于上海各个区域，其中包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型的物业，热点区域集中在宝山和嘉定区。
部分商铺单价一月涨8000元
从2月商铺报价的整体形势来看，一些投资者的“春季攻市”呼之欲出，而开发商的商铺报价也有较大幅度的上扬。据统计，商铺在售项目有13个报价上调，10个在租项目租金上涨。
如松江区的市场类商铺三湘财富广场1月报价为45000－50000元/平方米，2月报价已提升为58000元/平方米，相比1月的报价，该项目单价上涨超过8000元/平方米。
从涨价商铺县区分布来看，嘉定和松江区最多，两区均在外环以外地区，而这些区域的商铺销售量大，也直接拉高了商铺成交价格。
也有少量商铺降价，不过不到涨价商铺的一半。其中，青浦区的祥腾假日风情商业街单价从14000元/平方米降至8000元/平方米，但那是因为该项目仅剩一套大面积商铺，故降价促销。其余降幅均在3000元/平方米之内的，有嘉定区的嘉天下休闲广场、浦东的领港中心等。
商业性商铺的投资从目前来看还没有出现过多的问题，可是投资量的继续增长有可能会破坏供应的平衡，从目前来看很多的写字楼和商铺还有着很多的库存，且商业地产资金投入比较搭，盈利在短期内也难以实现，所以从长远角度来说商铺投资还不要跟风。
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