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有必要调控二三线城市房价

更新时间：2017-08-28 11:07

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　　【摘要】全球的经济形势已经逐渐好转，人民币汇率升值与内部货币逐步紧缩，意味着过多的资产泡沫必然被挤出市场，中国有必要主动挤除房地产泡沫，不仅在一线城市，更要在实业未兴泡沫先行的二、三线城市，以防止产业彻底空心化、内需根基被彻底毁坏。
　　在中国楼市调控的空前压力下，已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。因为开发商只有降价促销，积极展开自救才能更好地应对调控，避免自身资金链断裂。对于一个开发商来说，最可怕的事情莫过于资金链断裂，这意味着企业的“死亡”。
　　住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
　　调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，远高于东部地区的4.1%及10.1%。在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
　　二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
　　欧美的产业正在复苏，表现在反映美国主要企业的大盘蓝筹情况的道琼斯指数创下30个月以来的新高，道琼斯30种工业股票平均价格指数收于11871.84点，涨幅为0.41%。标准普尔500种股票指数涨3.09点，收于1283.35点，涨幅为0.24%。欧美金融机构的赢利已经开始复苏，摩根大通等赢利上升。而欧元区经济火车头德国最新公布的Ifo商业景气指数1月份升至110.3点的纪录新高，略微高于市场预期的110点，上个月为109.8点。
　　房地产业属于资金密集型行业，在当前形势下，房地产业的金融属性越来越明显。从中国商品房市场十多年来的运行规律看，开发商从来不会因为调控本身而降价，只会因为自身缺钱而降价。对房地产开发商而言，最重要的是资金，其次才是土地、市场等要素。
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