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房价调控目标成效

更新时间：2011-12-22 09:57

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　　【摘要】全国包括县级市在内仅有不足100个城市公布房价调控目标。在这些城市中，除北京外，基本上可以用一个“涨”字囊括，而住建部也发出通知表示对目前多数城市房价调控目标不满意。专家表示，预计有几百个城市将爽约，而且部分城市的目标可能还要回炉。
　　从上个十年延续过来的调控，至今仍然是行业的主调之一，并且似有愈演愈烈之势。限购政策向二三线市场扩散显得势在必行，仅留的想象空间只有扩限的范围到底有多大。
　　国务院公布的国八条明确规定，各地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。到“国八条”规定的最后期限发现，全国只有不足百个城市公布调控目标。分析称，全国有600多个城市，将有几百个城市铁定“爽约”房价控制目标。而在已公布的城市中，许多都没有直接公布百分比。
　　国家住建部突然发布通知，要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
　　上海易居地产综合部部长杨红旭表示，还没有公布房价控制目标的城市，可能会适度调低目标，而已经公布的城市、尤其是东部一二线城市，房价目标可能会被“回炉”调整。这也意味着，房价调控目标公布截止很有可能延期，给地方政府更多的考虑余地。
　　多数专家表示，目前各地的房价控制目标大多表述模糊，而且没有考虑到关键的“居民住房支付能力”这一指标。杨红旭指出，居民支付能力的提高，也就是房价收入比的降低，这需要一个过程，要让各地今年就将房价收入比降到位，非常不现实。但全国或地方政府应该建立房价收入比指标体系，“因为它能衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，并直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。”
　　随着市场化的不断推进，已经难以找到一个行业能够在每次的经济波动中独善其身。早前接连的加息以及上调银行存款准备金率，也让我们多少意识到，这场调控，早已不单单是我们所在行业的事。
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