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房价下跌限购令效果初显
更新时间：2017-08-28 15:40
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【摘要】在宏观调控不断加强和改善的背景下，开发企业主动改变缩量保价策略，在销售价格上出现松动，固然是调控效果的显现，也是市场博弈各方都能接受的次优选择，更是管理层乐于见到的局面。
如果一味地使用行政手段调控商品房价格，就会扭曲市场供求，或是引发房价的报复性反弹，或是抑制正常的经济活动，我们还是应该把政府保障房的责任划清楚，商品房市场应该按市场的规律去发展。
当楼市“限购”政策备受争议之时，其调控效果却在悄然显现。一位接近住建部的人士说，如果没有限购政策，在2010年的复杂条件下，重点城市的房价上涨幅度可能远远高于现状。
限购令有一个政策滞后期，一般会在政策出台3个月后凸显调控效果，自2010年9月29日发布“国五条”之后，全国主要城市房价环比几乎没有下跌的。2010年12月的18个城市房价下跌，虽然跌幅很小，但是备受投资者关注。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“国五条”政策出台后，各地政府加大了落实房地产调控的力度，尤其是出台房屋限购政策的城市，迅速从10余个扩大到了16个。限购令有一个政策滞后期。杨红旭表示，限购政策一般会在政策出台3个月后凸显其调控效果。
宁波即是一个样本城市。据搜房网数据，2010年3月，宁波房价均价高达23000元/平方米。到了2010年12月，宁波平均房价下降到了14000元/平方米左右。宁波房价的回调，与该市出台较为严格的“限购”政策有关。2010年10月9日，宁波在“国五条”发出以后，迅速出台了地方版的限购政策。而这份限购政策，在全国范围内也是比较严格的政策。
例如，宁波的限购政策中规定，具有宁波户籍的家庭只能新购一套住房；不具有宁波户籍，拥有在当地1年以上纳税证明的家庭，只能新购一套住房；不拥有宁波户籍又不能提供纳税证明和社保证明的，不能购买房屋。宁波的限购政策同时配合税费和贷款政策：2010年10月1日以后，购买非家庭唯一住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。
上述中国指数研究院分析员指出，宁波限购政策出台以后，成交量迅速下降40%以上，由此带动了新盘打折降价等情况出现。如果宁波限购等政策持续执行，预计2011年上半年，宁波房价将出现更大幅度的调整。
地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够住建部部长姜伟新在日前召开的全国建设工作会上表示，2010年16个城市出台限购政策以后，房地产投资投机性购房的势头初步得到遏制，但是房价继续上涨的压力依然很大。为此，住建部决定在2011年开始问责行动，对于稳定房价不力的城市，将对政府负责人进行约谈，直至问责。一位接近住建部的人士说，约谈的重要内容就是看地方政府是否出台了限购政策，是否落实了“国十条”等政策。住建部工作会议召开以后，又有郑州等多个城市响应，立即出台了地方版的限购政策。姜伟新在上述工作会上表示，2011年将继续延续限购政策，加大对执行工作的检查力度。
杨红旭表示，从2010年底的几次国务院领导讲话中可以看出来，地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够。以限购政策为例，虽然同样是限购政策，但是各地推出的版本却不尽相同。除了在限购条件上有所不同外，有的城市还对限购房屋套数进行了放松。
近期高调高价推盘的只是个案，不值得过多给予关注。可能是为了适应“明码标价”规定，开发商刻意抬高报价为未来价格调整预留空间。更可能是想借此在房价普遍低迷的市道中搏一把，吸引眼球。
慧择提示：一切都是在不断的变化中，风险也是隐藏在一次又一次的变化中的，所以一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在宏观调控不断加强和改善的背景下，开发企业主动改变缩量保价策略，在销售价格上出现松动，固然是调控效果的显现，也是市场博弈各方都能接受的次优选择，更是管理层乐于见到的局面。
如果一味地使用行政手段调控商品房价格，就会扭曲市场供求，或是引发房价的报复性反弹，或是抑制正常的经济活动，我们还是应该把政府保障房的责任划清楚，商品房市场应该按市场的规律去发展。
当楼市“限购”政策备受争议之时，其调控效果却在悄然显现。一位接近住建部的人士说，如果没有限购政策，在2010年的复杂条件下，重点城市的房价上涨幅度可能远远高于现状。
限购令有一个政策滞后期，一般会在政策出台3个月后凸显调控效果，自2010年9月29日发布“国五条”之后，全国主要城市房价环比几乎没有下跌的。2010年12月的18个城市房价下跌，虽然跌幅很小，但是备受投资者关注。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“国五条”政策出台后，各地政府加大了落实房地产调控的力度，尤其是出台房屋限购政策的城市，迅速从10余个扩大到了16个。限购令有一个政策滞后期。杨红旭表示，限购政策一般会在政策出台3个月后凸显其调控效果。
宁波即是一个样本城市。据搜房网数据，2010年3月，宁波房价均价高达23000元/平方米。到了2010年12月，宁波平均房价下降到了14000元/平方米左右。宁波房价的回调，与该市出台较为严格的“限购”政策有关。2010年10月9日，宁波在“国五条”发出以后，迅速出台了地方版的限购政策。而这份限购政策，在全国范围内也是比较严格的政策。
例如，宁波的限购政策中规定，具有宁波户籍的家庭只能新购一套住房；不具有宁波户籍，拥有在当地1年以上纳税证明的家庭，只能新购一套住房；不拥有宁波户籍又不能提供纳税证明和社保证明的，不能购买房屋。宁波的限购政策同时配合税费和贷款政策：2010年10月1日以后，购买非家庭唯一住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。
上述中国指数研究院分析员指出，宁波限购政策出台以后，成交量迅速下降40%以上，由此带动了新盘打折降价等情况出现。如果宁波限购等政策持续执行，预计2011年上半年，宁波房价将出现更大幅度的调整。
地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够住建部部长姜伟新在日前召开的全国建设工作会上表示，2010年16个城市出台限购政策以后，房地产投资投机性购房的势头初步得到遏制，但是房价继续上涨的压力依然很大。为此，住建部决定在2011年开始问责行动，对于稳定房价不力的城市，将对政府负责人进行约谈，直至问责。一位接近住建部的人士说，约谈的重要内容就是看地方政府是否出台了限购政策，是否落实了“国十条”等政策。住建部工作会议召开以后，又有郑州等多个城市响应，立即出台了地方版的限购政策。姜伟新在上述工作会上表示，2011年将继续延续限购政策，加大对执行工作的检查力度。
杨红旭表示，从2010年底的几次国务院领导讲话中可以看出来，地方政府对于落实“国十条”等调控政策的力度仍然不够。以限购政策为例，虽然同样是限购政策，但是各地推出的版本却不尽相同。除了在限购条件上有所不同外，有的城市还对限购房屋套数进行了放松。
近期高调高价推盘的只是个案，不值得过多给予关注。可能是为了适应“明码标价”规定，开发商刻意抬高报价为未来价格调整预留空间。更可能是想借此在房价普遍低迷的市道中搏一把，吸引眼球。
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