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住房体系以租代售渐趋主流
更新时间：2011-12-20 11:56
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【摘要】大力加快建设保障性住房就显得异常重要。其可以递补上房地产市场萎靡对经济减弱的拉动力。因此，必须把保障房当做发展工程加快建设好。
必须从更高的高度来认识保障房建设工作。大规模实施保障性安居工程，是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践，要充分调动各方面力量，把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。保障房是重大民生工程，很好理解。把保障房作为发展工程，对于当前宏观经济状况具有非常重要意义。
加大保障房建设力度成为楼市调控的首要着力点。住建部在年初确定的2010年保障性安居工程建设目标是，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户。如果预定目标完成，那么预计今年将新增新开工面积1.68亿平方米，创历年规模之最。
中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。这意味着此前业界期盼已久的“住房体系双轨制”的破题和日趋明朗，而以租代售逐渐成为今后保障房的主要形式。加大保障房建设力度成为楼市调控的首要着力点。住建部在年初确定的2010年保障性安居工程建设目标是，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户。如果预定目标完成，那么预计今年将新增新开工面积1.68亿平方米，创历年规模之最
安邦集团房地产分析师苏晶也表示，对于保障房建设，一线城市抓的比较紧，越到中小城市，政策力度打的折扣越大。“这需要进一步监督、跟进，在明年不能有丝毫的放松才能将成果保住，才能达到预期的目标。”
而对于明年保障房的建设情况，住建部有关负责人也已明确，2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比今年增长了72.4%。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.34万亿元。“‘十二五’房地产建设在前3年，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作。”
对此，中国社科院财贸所博士姜雪梅建议，要严格监管保障房的建筑质量，在配套设施齐全、区位地租较高的地区建设保障房，在分配上要严格审核资格，并定期检查，同时建立强制性的回购制度，实施封闭式运营。一直以来，保障房建设不足和进展缓慢，主要受制于土地供应和配套资金等瓶颈，今年来，政策则进一步在这两个方面加大解困的力度。
“在土地总量一定的情况下，如何平衡商品房和保障房的用地比例，进行形成对保障房建设的有效划拨，将是有关部门未来工作的重点。”苏晶说。在建设资金的投入方面，住建部的数据显示，截至今年9月底，全国保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%,中央财政692亿元专项补助资金也已经全部下达。姜伟新近期也表示，今年中央安排保障性安居工程包括农村危房改造专项补助资金达802亿元。
在中央直接下拨建设资金的同时，保障房的资金来源渠道正趋于多样化。8月5日，北京、天津等28个城市被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，493亿元将被支持133个经济适用房等项目建设；保险资金也有望进入保障房领域；此外，房地产信托基金也将给保障房建设注入血液。
在中央统一谋划解决保障房建设资金的前提下，地方也在逐步探索。今年初，常州组建了公共住房建设投资公司，以该公司为住房保障的投融资平台，通过土地运作、市场融资，快速解决住房保障的资金难题。目前公司注册资本10亿元，融资总额达到40亿元，保证了住房保障所需要的资金。
中国人口众多，住房市场发展必须按照中国特色前行，实行怎样的住房制度也必须“摸着石头过河”。可喜的是，经过几年探索和争论一个“政府保障和市场机制相结合的住房供给体系”轮廓越来越清晰。只要矢志不渝抓下去，我们有理由相信，百姓住有所居、安居乐业的梦想可以期待！有专家指出，要完成现有的保障房建设规划，民间资本的投资不能缺席了。“如何引导这部分民间资本进入保障房市场，应该是下一步重点研究的问题。”
慧择提示：风险源于未知，对未来的不明朗也是生活的动力所在，所以只要做好全面保障就能生活的更好，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】大力加快建设保障性住房就显得异常重要。其可以递补上房地产市场萎靡对经济减弱的拉动力。因此，必须把保障房当做发展工程加快建设好。
必须从更高的高度来认识保障房建设工作。大规模实施保障性安居工程，是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践，要充分调动各方面力量，把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。保障房是重大民生工程，很好理解。把保障房作为发展工程，对于当前宏观经济状况具有非常重要意义。
加大保障房建设力度成为楼市调控的首要着力点。住建部在年初确定的2010年保障性安居工程建设目标是，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户。如果预定目标完成，那么预计今年将新增新开工面积1.68亿平方米，创历年规模之最。
中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。这意味着此前业界期盼已久的“住房体系双轨制”的破题和日趋明朗，而以租代售逐渐成为今后保障房的主要形式。加大保障房建设力度成为楼市调控的首要着力点。住建部在年初确定的2010年保障性安居工程建设目标是，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户。如果预定目标完成，那么预计今年将新增新开工面积1.68亿平方米，创历年规模之最
安邦集团房地产分析师苏晶也表示，对于保障房建设，一线城市抓的比较紧，越到中小城市，政策力度打的折扣越大。“这需要进一步监督、跟进，在明年不能有丝毫的放松才能将成果保住，才能达到预期的目标。”
而对于明年保障房的建设情况，住建部有关负责人也已明确，2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比今年增长了72.4%。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.34万亿元。“‘十二五’房地产建设在前3年，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作。”
对此，中国社科院财贸所博士姜雪梅建议，要严格监管保障房的建筑质量，在配套设施齐全、区位地租较高的地区建设保障房，在分配上要严格审核资格，并定期检查，同时建立强制性的回购制度，实施封闭式运营。一直以来，保障房建设不足和进展缓慢，主要受制于土地供应和配套资金等瓶颈，今年来，政策则进一步在这两个方面加大解困的力度。
“在土地总量一定的情况下，如何平衡商品房和保障房的用地比例，进行形成对保障房建设的有效划拨，将是有关部门未来工作的重点。”苏晶说。在建设资金的投入方面，住建部的数据显示，截至今年9月底，全国保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%,中央财政692亿元专项补助资金也已经全部下达。姜伟新近期也表示，今年中央安排保障性安居工程包括农村危房改造专项补助资金达802亿元。
在中央直接下拨建设资金的同时，保障房的资金来源渠道正趋于多样化。8月5日，北京、天津等28个城市被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，493亿元将被支持133个经济适用房等项目建设；保险资金也有望进入保障房领域；此外，房地产信托基金也将给保障房建设注入血液。
在中央统一谋划解决保障房建设资金的前提下，地方也在逐步探索。今年初，常州组建了公共住房建设投资公司，以该公司为住房保障的投融资平台，通过土地运作、市场融资，快速解决住房保障的资金难题。目前公司注册资本10亿元，融资总额达到40亿元，保证了住房保障所需要的资金。
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