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房地产市场决定于政策走向
更新时间：2011-12-20 10:37
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【摘要】中国房地产市场已经走到十字路口，房价的疯狂和累积的泡沫已经危及到经济的发展和社会的稳定。从政策手段上看，国家剑指房市泡沫的调控政策很显然不同于以往每一次调控政策，如果说，此前的房地产的调控政策仅限于对价格本身和市场进行规制，而此轮房地产调控政策则直接剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题。
有必要采取更为严格、更为有力的措施，不折不扣认真落实房地产新政所确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，切实防范房地产泡沫破灭可能给中国经济带来的危害。
对于房地产市场而言，2010年称得上是“调控之年”，调控的目标主要是商品住宅。然而，在今年的土地市场上，住宅用地却依然大热，在一些区域甚至超越了去年。
在普陀中环区域，央企中国海外曾于去年9月斥资70.06亿元竞得长风6B、7C地块，制造了当时上海的总价地王和区域的单价地王。时隔一年，雅戈尔置业以33.93亿元摘得长风商务区8号东地块，楼板价为25966元/平方米，超过了去年中海地王的楼板价2.2万元/平方米。同时，长风9号地块被国盛投资、国浩中国以30.4亿元联合竞得，楼板价为24812元/平方米；长风11号西北地块被PeakstarPte.Ltd、UOL资本投资有限公司以总价20.6亿元竞得，楼板价为20492元/平方米。
楼板价是每平方米建筑的土地成本，通常占售价的比例不会超过40%，如果按40%测算，则上述项目未来的售价在5.2万-6.5万元/平方米，这样的价格不可谓不贵。不考虑外部因素，仅以成本计，面粉贵，面包自然会更贵。业内认为，从区域及产品塑造上讲，普陀中环区域或将进一步升级，产品也非豪宅莫属。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说，首先，从规划上讲，上海外环线内都算是中心城区，适合打造高端住宅的好地块愈来愈少。而近年普陀中环区域正在着力打造“第七CBD”，规划利好加上难得的好地块，是开发商角逐的动力。其次，普陀中环商务区紧靠中环线，邻近虹桥枢纽，出行方便，还有在建中的轨交13号线直接连通南京路、淮海路等传统CBD，区域发展被长期看好。再次，普陀中环商务区经过多年发展，无论是环境还是商业配套都有了长足进步，逐步具备了打造高端住宅的条件。
据了解，坐落中环CBD核心的金沙御墅目前对外报价为30000元/平方米，邻近长风、真如、虹桥三大商务区以及新建的虹桥交通枢纽，依靠中环线和轨交13号线，出行格外便捷。“不过，市场终究是由供求关系决定的，而供求关系又会因阶段性政策的出台而发生变化。所以市场很大程度上决定于政策走向。” 陆骑麟说。
限购政策正在被当作灵丹妙药推向全国。但必须要明确，限购政策是以部分禁止交易的方式，用行政的手段干预市场，只是一种权宜之计。
慧择提示：风险是存在于人的一生的，为了减小风险可能带来的损失，一定要做好全面保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】中国房地产市场已经走到十字路口，房价的疯狂和累积的泡沫已经危及到经济的发展和社会的稳定。从政策手段上看，国家剑指房市泡沫的调控政策很显然不同于以往每一次调控政策，如果说，此前的房地产的调控政策仅限于对价格本身和市场进行规制，而此轮房地产调控政策则直接剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题。
有必要采取更为严格、更为有力的措施，不折不扣认真落实房地产新政所确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，切实防范房地产泡沫破灭可能给中国经济带来的危害。
对于房地产市场而言，2010年称得上是“调控之年”，调控的目标主要是商品住宅。然而，在今年的土地市场上，住宅用地却依然大热，在一些区域甚至超越了去年。
在普陀中环区域，央企中国海外曾于去年9月斥资70.06亿元竞得长风6B、7C地块，制造了当时上海的总价地王和区域的单价地王。时隔一年，雅戈尔置业以33.93亿元摘得长风商务区8号东地块，楼板价为25966元/平方米，超过了去年中海地王的楼板价2.2万元/平方米。同时，长风9号地块被国盛投资、国浩中国以30.4亿元联合竞得，楼板价为24812元/平方米；长风11号西北地块被PeakstarPte.Ltd、UOL资本投资有限公司以总价20.6亿元竞得，楼板价为20492元/平方米。
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