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上海商品住宅价格近三万

更新时间：2011-12-19 17:46

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　　【摘要】商品房在国家的宏观调控之下，国内楼市的销量纷纷下滑，房地产商想出了各种销售办法却无济于事，但是比较高端的商品住宅和别墅区却一枝独秀，目前，上海市商品住宅手高端住宅的影响成交单价直逼三万元。
　　据佑威及楼市专评网提供的数据，上周（4月18日-4月24日）上海商品住宅成交面积为16.9万平方米，环比（较前一周）上涨36%；上周全市商品住宅成交均价为29925元/平方米，环比大涨49.3%。
　　佑威数据显示，位于松江佘山板块的别墅项目上海紫园，上周集中成交34套，成交均价高达10万元/平方米，成交面积17739平方米，系上周商品住宅成交冠军。上周的成交亚军——瑞虹新城铭庭，位于虹口区四川北路板块，上周成交13871万平方米，成交均价同样高达4.02万元/平方米。
　　佑威机构执行董事黄志坚称，上海紫园和瑞虹新城铭庭的扎堆成交，推高了上周的商品住宅成交均价。虽然本周商品住宅成交呈现量价齐升态势，但4月以来的成交量，仅有5年同期成交水平的50%左右，仍十分低迷，“加上官方的调控决心，后续成交量依然难以乐观。”
　　扎堆成交或为资产抵押
　　德佑地产25日的一份分析报告称，上海紫园上周的成交量，超过了该项目2009年和2010年的总和。
　　网上房地产显示，上海紫园最近一次领取预售证在2008年5月，最高报价8万元/平方米，可浮动幅度为20%。
　　中房信分析师薛建雄分析，上海紫园的集中成交，可能是缘自信托融资的资产抵押。不久之前，中凯置地也用相同的手法，抵押中凯曼荼园的部分在建别墅，谋融资7亿元。若确为抵押，此番上海紫园成交的34套别墅房源的融资规模可达18亿元。
　　“这表明开发商宁愿高利率借钱也不愿降价卖房。一是目前开发商的资金压力并不是太大，二是目前市场人气正在回暖，使开发商看好后市。”薛建雄说。
　　开发商收紧优惠幅度
　　上周末上市新盘优惠缺缺，也显示开发商的心态确在改变。
　　23日开盘的盘古天地，位于嘉定新城。据该项目售楼处金姓销售代表介绍，他们此次推出的是位于小区中间位置的一栋24层高的住宅楼，共计192套房源，分别为88平方米两房和128平方米三房。
　　前述销售代表称，此次他们只针对VIP会员有开盘优惠，在开盘当天总价可减5万元，再打9.9折，再无其他优惠。开盘两天后的25日，前述优惠也已取消。
　　24日，盘古天地售楼处的销控表上显示，已被标上预定颜色的房源数量约在30来套。网上房地产显示，盘古天地此番推出住宅房源275套，报价为16200-23800元/平方米。
　　同样位于嘉定新城的保利湖畔阳光苑，也于23日开盘。该项目售楼处一惠姓置业顾问直言，由于实际报价原本就很低，此次开盘的优惠幅度也很有限。除针对办有VIP会员卡的购房者推出总价减2万元的优惠外，几无其他无优惠空间，“顶多视具体房源情况打个9.9折吧。
　　据前述惠姓置业顾问介绍，此次他们推出的房源共120多套，均价约14500元/平方米。对于销售情况，该置业顾问仅称“低楼层的房子因为价格较低，所以卖得多些，高楼层的房子还有很多”。
　　网上房地产显示，保利湖畔阳光苑报价为15000-23000元/平方米。
　　开发商的“价格底线”
　　开发商的“淡定”，令不少分析师颇感意外。
　　德佑地产副总经理罗亚东称，“部分楼盘之所以不再打折，或因其已进入销售尾期，贸然打折可能会引发前期业主的抗议。此外，随着五一房展会的临近，开发商也不想放弃价格底线。”
　　薛建雄也分析，上周末出现优惠缩水的几个楼盘，多在3月已通过降价促销获得了不错的去化效果，资金链紧张压力得到一定程度缓解，因此当楼盘进入“尾盘期”后，“便不那么着急卖了”。
　　面对国家对房地产政策的不断调控，销量虽然减少，但是房价却没有多少降低，少有的浮动似乎只是“意思一下”，房地产开发商似乎要与政策“死扛下去”，宁愿借钱回笼资金也不愿意降价销售，专家建议，如果房价还没有明显的变动，国家有可能停止对商品房的一切按揭，到时候吃亏的是房地产自己。
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