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年关收盘成交猛涨

更新时间：2011-12-19 17:06

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　　【摘要】其实早在建国后福利分房制度就存在了，它是我国计划经济时代的一种特殊的房屋分配形式。基本来说，就是政府或单位统一建设住房，再按照职工级别、工龄、年龄、居住人口数等等标准，将房子分配给职工居住。
　　为了更好地解决群众住房问题，上世纪末，中国开始摸索城镇住房制度改革，也就是大家俗称的“房改”。
　　临近年关，楼市越愈发呈反弹趋势，成交量回升迅猛，地王屡屡再现。而国土资源部发布的《关于落实房地产用地调控政策通知》，却被不少人认为是防止楼市反弹的第三波楼市调控序曲。
　　重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。紧跟年末周成交数据猛涨的是各地地王显身的频率。
　　在一系列地王产生的背后是各地政府年末土地供应忙，据北京市土地整理储备中心数据统计，12月份北京拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433万平方米，较11月增长112％；而武汉将在月内出让59宗地逾400万平方米，创该市单月最大供地规模。为此，国土资源部19日发布的《国土部关于落实房地产用地调控政策通知》明确要求，“要严格把握居住用地出让的总量、结构和时序，坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，凡可能出现”高价地“的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。”
　　但眼下的趋势是，越近年关，楼市反弹似乎愈发明显，尤其是刚需购房者和投资者的心态起了变化。12月15日，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上选房地产，超越20.4%的“基金理财产品”，14.8%“股票投资”，房地产行业历经大半年调控后、又一次成为居民投资的首选。上述调查问卷覆盖了全国50个城市的2万户城镇储户，极具代表性。其问卷背后所反映的问题便是，大多数普通投资者在当下再一次形成了共识——买房子肯定涨，其保值增值效果比其他投资渠道好，至少能稳稳地跑赢飙涨的CPI。
　　当频做“地王”、看好后市的开发商和有意购房增值的买家这两个群体都存默契的情况下，过了2010年关的新年楼市会否掀报复性反弹吗？
　　“报复性反弹出现几率较小，但过了年关缓涨是必然的，目前的调控政策已经很全面深入了，但依旧难降房价，这里面楼市供需不平衡是关键。”中国房地产信息集团分析师薛建雄举例道，“以上海举例，上海目前有2000万人，人均居住面积算起来是17.2平米，如果这些人想改善1平米生存空间，那就是人均18.2平米，2000万人，就是要新增2000万的宅地供应量，而上海每年又有25-30万的新增常住人口，这部分人即使每人17平米的人均居住空间来算，宅地供应量也达到500万平米。
　　中国国家统计局18日公布的数据显示，虽然房价环比持平或下降的城市数量有所增加，但大部分城市房价仍在上涨，并且许多城市的成交量开始明显放大。1至5月份的住宅销售面积同比增长8.5%，明显高出1至4月份5.8%的增速。
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