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各地楼市因刚性需求回暖
更新时间：2011-12-19 14:58
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【摘要】多年来，中国房地产行业乱象丛生，表现之一就是开发商随心所欲标价，对购房者漫天要价，开发商、投机者长期维持暴利，但相关部门对价格管理却一直难有作为。
前一段时间，关于商品住房领域反暴利的讨论很是热闹，因为不论是政府还是消费者都希望使商品房价格能够保持在合理水平。
刚出炉的房产数据显示，上海推出的新房源环比涨25.6%，成交量环比涨20%；房产公司研究数据显示，上海二手房12月成交量较上月涨10%。各地楼市回暖的报道频频出现：北京年末楼市强劲反弹，二三线城市房价涨幅首超一线城市，各地新“地王”你方唱罢我登场。被称为“政策年”的2010年行将结束之时，楼市回暖值得深思。
从房产集团研究中心的统计数据，到二手房中介门店经理的简单测算，都显示房产成交量稳中有升。新房情况，中国房产信息集团最新数据，上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源，环比上涨25.6%；成交量达到27.17万平方米，环比上涨20%。另外，在豪宅集中成交的带动下，上周商品住宅平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。
10月的调控政策出台后，市场虽然受到影响，但回落程度远不及4月新政之后。中原集团研究中心高级经理刘渊介绍，4月份调控政策出台后，月销售面积从300万平方米的高位，一下跌到100万平方米，而第二次调控政策之后，销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。经历过第一次调控政策的“历练”，人们对第二次调控政策的心理调适能力和理解消化能力相应增强，这也是楼市较快回暖的原因。
但是，深层次的原因并非心理调适，而是市场有需求。调查显示，购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研究部门在二手门店做过一次调研，结果发现，在调控政策出台后的市场恢复期，购房的主力军是首套自住的住户。
近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查，了解新政下本市市民的购房意愿。报告称，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力，超过七成。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资购房。这表明，改善现有住房条件、购置婚房、成家立业以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。有业内人士担忧，一旦楼市调控政策不继或效果不好，被压抑的刚性需求爆发，很可能导致市场出现井喷现象，而导致房价飙升。
一家地产公司的研究主任表示，今年楼市调控的结果是价格与年初持平或略升，但成交量与去年相比下降30-40%。即成交量下降主要原因是政策调控，而非市场不好，如果政策继续维持，严格限贷限购，才能限制后市，一旦放松，即会反弹。
房产税一直被认为是调控政策悬而未落的“第二只靴子”，何时开征、如何征收在民间和业内被广泛讨论，但始终“雷声大雨点小”，至今没有来自官方的准确消息。在刘渊看来，房产税如何征收很难定调，税率太高或太低都不好，这也可能是房产税迟迟没有征的原因之一。
太高会对正常拥有自有住房的人产生不良影响，太低又起不到调控作用。而且很多人对房产税的期待是出台之后，房价应声下落，但这种情况出现的可能性不大。一旦出台之后对房价的调控效果不好，对持币观望者的心理会有很大影响，所以房产税这只“靴子”不落地，还有威慑力，一旦“落地”效果不好，反而失去了它的效力。
房地产价格虚高，开发商从房地产开发中往往攫取超常的暴利。但房地产商似乎也有苦要诉，房价高主要是因为土地成本高，还有各项行政收费繁多。
慧择提示：一切都是在不断的发展变化中的，所以一定要做好保障，减小风险带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】多年来，中国房地产行业乱象丛生，表现之一就是开发商随心所欲标价，对购房者漫天要价，开发商、投机者长期维持暴利，但相关部门对价格管理却一直难有作为。
前一段时间，关于商品住房领域反暴利的讨论很是热闹，因为不论是政府还是消费者都希望使商品房价格能够保持在合理水平。
刚出炉的房产数据显示，上海推出的新房源环比涨25.6%，成交量环比涨20%；房产公司研究数据显示，上海二手房12月成交量较上月涨10%。各地楼市回暖的报道频频出现：北京年末楼市强劲反弹，二三线城市房价涨幅首超一线城市，各地新“地王”你方唱罢我登场。被称为“政策年”的2010年行将结束之时，楼市回暖值得深思。
从房产集团研究中心的统计数据，到二手房中介门店经理的简单测算，都显示房产成交量稳中有升。新房情况，中国房产信息集团最新数据，上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源，环比上涨25.6%；成交量达到27.17万平方米，环比上涨20%。另外，在豪宅集中成交的带动下，上周商品住宅平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。
10月的调控政策出台后，市场虽然受到影响，但回落程度远不及4月新政之后。中原集团研究中心高级经理刘渊介绍，4月份调控政策出台后，月销售面积从300万平方米的高位，一下跌到100万平方米，而第二次调控政策之后，销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。经历过第一次调控政策的“历练”，人们对第二次调控政策的心理调适能力和理解消化能力相应增强，这也是楼市较快回暖的原因。
但是，深层次的原因并非心理调适，而是市场有需求。调查显示，购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研究部门在二手门店做过一次调研，结果发现，在调控政策出台后的市场恢复期，购房的主力军是首套自住的住户。
近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查，了解新政下本市市民的购房意愿。报告称，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力，超过七成。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资购房。这表明，改善现有住房条件、购置婚房、成家立业以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。有业内人士担忧，一旦楼市调控政策不继或效果不好，被压抑的刚性需求爆发，很可能导致市场出现井喷现象，而导致房价飙升。
一家地产公司的研究主任表示，今年楼市调控的结果是价格与年初持平或略升，但成交量与去年相比下降30-40%。即成交量下降主要原因是政策调控，而非市场不好，如果政策继续维持，严格限贷限购，才能限制后市，一旦放松，即会反弹。
房产税一直被认为是调控政策悬而未落的“第二只靴子”，何时开征、如何征收在民间和业内被广泛讨论，但始终“雷声大雨点小”，至今没有来自官方的准确消息。在刘渊看来，房产税如何征收很难定调，税率太高或太低都不好，这也可能是房产税迟迟没有征的原因之一。
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